スペリア森孝
愛知県名古屋市守山区森孝3丁目608 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2025年は26万/㎡へ、11年間で54.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
18.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,556万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,556万 | 1,158万 | 1,970万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
23.9万/㎡
4-7階
8件
22.1万/㎡
8階以上
2件
22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区森孝3丁目608 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 65.22m² ～ 70.01m² |
| 分譲会社 | トウメイハウス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 光商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立森孝西小学校
中学校
名古屋市立森孝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペリア森孝 | 1995 | 22戸 | 26.6万 | 1,780万 |
| グローリアス藤ヶ丘西 | 1996 | 36戸 | 24.2万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション森孝 | 1995 | 51戸 | 17.1万 | 1,200万 |
| デューク向台 | 1990 | 12戸 | 12.2万 | 390万 |
| 新森孝住宅 | 1980 | 60戸 | 7.7万 | 640万 |
| ダイアパレス藤ヶ丘北 | 1995 | 34戸 | - | - |
| メゾンドリヴァージュ18 | 1989 | 20戸 | - | - |
| 宝マンション天子田 | 1997 | 22戸 | 24.3万 | 1,920万 |
| メゾンドコンフォール | 1990 | 69戸 | - | - |
| 三井農林藤ヶ丘ハイツ | 1996 | 35戸 | - | - |
| ラ・フォーレ藤 | 1985 | 12戸 | 18.6万 | 1,398万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 20.4万 | 23.9万 | 21.6万 | 21.5万 | 22.5万 | 26.9万 | 26.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 17.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,459万 | 21.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,459万 | 21.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。