プラウド八事石坂

愛知県名古屋市天白区八事石坂401-1 | 築20年 | 67戸

推定相場

プラウド八事石坂

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201320162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.6万/㎡から2024年は60.1万/㎡へ、15年間で12.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

28万24万20万16万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の255,000円から2017年には168,000円へ、34.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.5万円/㎡

レンジ

52.1〜86.8万円/㎡

市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×2.852

代表面積 99.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 664件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・9件）で、平均7,509万円です。4LDKが最も高く平均7,509万円、3LDKは平均4,525万円です。

1LDK

3件

4,955万

3LDK

8件

4,525万

4LDK

9件

7,509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,955万	4,744万	5,061万
3LDK	8件	4,525万	3,416万	6,844万
4LDK	9件	7,509万	4,937万	10,759万

階数別の㎡単価

1-5階

62.2万/㎡

15件

6-10階

62.5万/㎡

5件

11-20階

61.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区八事石坂401-1
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	67戸
専有面積	77.51m² ～ 138.51m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

八事駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市立表山小学校

中学校

名古屋市立御幸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド八事石坂	2006	67戸	55.9万	5,990万
ローレルコート八事石坂	2012	24戸	81.1万	6,730万
グランドメゾン八事石坂	2003	18戸	57.6万	5,480万
リリーハイツ八事	1977	51戸	-	-
プレシアスコート弥生が岡	2001	48戸	59.5万	5,098万
パークコート八事音聞山	1999	18戸	43.5万	5,680万
グランドメゾン八事音聞山	1995	14戸	36.2万	3,300万
コープ野村八事石坂	1987	26戸	36.8万	2,690万
グランドヒルズ八事天道	2010	66戸	70.9万	6,380万
シティハウス八事	2022	44戸	-	-
グランドメゾン八事天道	1988	19戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	60.0万
3LDK	-	62.6万	62.6万	62.6万	71.2万	64.8万	64.0万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	5,990万	55.89万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,600万	64.21万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.01万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	6,980万	64.85万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	7,850万	71.16万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.56万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.56万/㎡
2019年4月	1〜3階	1SLDK	95㎡〜	5,480万	54.85万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.56万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	95㎡〜	6,380万	63.86万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	95㎡〜	5,980万	59.86万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	95㎡〜	6,380万	63.86万/㎡
2016年9月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	6,280万	61.1万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	6,780万	61.46万/㎡
2014年1月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	7,180万	65.08万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.89万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.61万/㎡
2011年12月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	6,480万	60.2万/㎡
2009年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,490万	67.57万/㎡
2009年1月	4〜6階	4LDK	135㎡〜	8,900万	64.26万/㎡
2009年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,850万	71.32万/㎡
2009年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,850万	71.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額232,600円。

3LDK

232,600円

193,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	168,000円	2,037円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	210,000円	1,951円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	250,000円	2,432円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	193,000円	1,878円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	250,000円	2,432円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	260,000円	2,530円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。