グランドメゾン八事音聞山
愛知県名古屋市天白区音聞山112 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.9万/㎡から2023年は37.9万/㎡へ、10年間で20.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
22.3〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 92.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 664件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均2,683万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,618万円、３ＬＤＫは平均2,683万円です。
３ＬＤＫ
2,683万
10件
４ＬＤＫ
4,618万
5件
3LDK
2,879万
3件
4LDK
4,562万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,683万 | 1,813万 | 4,451万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,618万 | 2,063万 | 9,633万 |
| 3LDK | 3件 | 2,879万 | 2,772万 | 3,060万 |
| 4LDK | 6件 | 4,562万 | 4,261万 | 4,987万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区音聞山112 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 79.48m² ～ 154.08m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
表山小学校
中学校
御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン八事音聞山 | 1995 | 14戸 | 36.2万 | 3,300万 |
| パークコート八事音聞山 | 1999 | 18戸 | 43.5万 | 5,680万 |
| プラウド八事石坂 | 2006 | 67戸 | 55.9万 | 5,990万 |
| NDSマンション音聞山 | 1997 | 7戸 | 38.1万 | 4,480万 |
| グランドメゾン八事石坂 | 2003 | 18戸 | 57.6万 | 5,480万 |
| ローレルコート八事石坂 | 2012 | 24戸 | 81.1万 | 6,730万 |
| ライオンズマンション八事山 | 2001 | 30戸 | 46.1万 | 3,740万 |
| コープ野村八事石坂 | 1987 | 26戸 | 36.8万 | 2,690万 |
| リリーハイツ八事 | 1977 | 51戸 | - | - |
| プレシアスコート弥生が岡 | 2001 | 48戸 | 59.5万 | 5,098万 |
| パークハイツ音聞山 | 1980 | 6戸 | 19.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 40.0万 | 37.9万 |
| 4LDK | 47.9万 | 43.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 39.5万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.21万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.01万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.97万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,400万 | 47.34万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,760万 | 40.45万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,760万 | 40.45万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 48.41万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,400万 | 47.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。