グランドメゾン八事石坂
愛知県名古屋市天白区八事石坂113-1 | 築23年 | 18戸
推定相場
グランドメゾン八事石坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.6万円。周辺エリア平均（57.8万円）より0.4%低く、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）を123.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.9万/㎡から2024年は57.6万/㎡へ、9年間で5.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
29.6〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.2万円/㎡
補正係数 ×1.631
代表面積 98.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 669件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均5,258万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,445万円、3LDKは平均4,847万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,968万 | 4,722万 | 5,440万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,445万 | 4,420万 | 6,887万 |
| 3LDK | 2件 | 4,847万 | 4,517万 | 5,176万 |
| 4LDK | 6件 | 5,258万 | 4,828万 | 5,451万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区八事石坂113-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 85.12m² ～ 99.88m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立表山小学校
中学校
名古屋市立御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン八事石坂 | 2003 | 18戸 | 57.6万 | 5,480万 |
| ローレルコート八事石坂 | 2012 | 24戸 | 81.1万 | 6,730万 |
| プラウド八事石坂 | 2006 | 67戸 | 55.9万 | 5,990万 |
| グランドヒルズ八事天道 | 2010 | 66戸 | 70.9万 | 6,380万 |
| グランドメゾン八事音聞山 | 1995 | 14戸 | 36.2万 | 3,300万 |
| リリーハイツ八事 | 1977 | 51戸 | - | - |
| パークコート八事音聞山 | 1999 | 18戸 | 43.5万 | 5,680万 |
| グランドメゾン八事天道 | 1988 | 19戸 | - | - |
| シティハウス八事 | 2022 | 44戸 | - | - |
| プレシアスコート弥生が岡 | 2001 | 48戸 | 59.5万 | 5,098万 |
| コープ野村八事石坂 | 1987 | 26戸 | 36.8万 | 2,690万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.9万 | - | - | 57.6万 |
| 4LDK | - | 67.8万 | 62.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 57.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 63.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 64.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 64.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 67.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 54.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。