ライオンズマンション平針第7
愛知県名古屋市天白区平針1丁目107 | 築32年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、11年間で24.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2016年には95,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.235
補正係数 ×1.235
代表面積 76.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 664件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,243万円です。3LDKが最も高く平均2,243万円、2SLDKは平均1,730万円です。
2SLDK
1,730万
5件
3LDK
2,243万
6件
4LDK
2,229万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,730万 | 1,388万 | 2,017万 |
| 3LDK | 6件 | 2,243万 | 1,534万 | 2,788万 |
| 4LDK | 4件 | 2,229万 | 2,131万 | 2,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（25.0万円）と比べて5.6万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
25万/㎡
4-7階
9件
28.1万/㎡
8階以上
4件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区平針1丁目107 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 65.22m² ～ 81.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
原駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
平針北小学校
中学校
原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平針第7 | 1994 | 41戸 | 34.1万 | 2,398万 |
| 三旺マンション第8原 | 1983 | 12戸 | 22.5万 | 1,990万 |
| ユニーブル第6平針 | 1982 | 5戸 | 8.7万 | 680万 |
| ホワイトキャッスル平針6 | 1981 | 24戸 | - | - |
| 真栄マンション原 | 1985 | 10戸 | - | - |
| ダイアパレス原 | 1990 | 13戸 | 24.3万 | 1,990万 |
| 三旺マンション第3原 | 1982 | 14戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル平針3 | 1981 | 40戸 | 10.3万 | 690万 |
| 三旺マンション第2原 | 1981 | 12戸 | 12.4万 | 1,080万 |
| トーカンマンション平針プラザ | 1996 | 35戸 | - | - |
| 三旺マンション第7原 | 1983 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 26.6万 | 27.4万 | 39.6万 | 31.7万 |
| 4LDK | 25.0万 | - | - | - | - | 30.7万 | - |
| 2SLDK | 26.4万 | 25.8万 | 27.3万 | - | 26.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額118,333円。3LDKなら月額118,333円が相場です。
2SLDK
95,000〜95,000円
95,000円
3LDK
115,000〜125,000円
118,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。