ダイアパレス原

愛知県名古屋市天白区平針1丁目913 | 築36年 | 1棟

このページは1棟をまとめたダイアパレス原全体の相場です（成約 54件、うち棟が特定できない事例 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイアパレス原

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、12年間で4.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,667円から2019年には115,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.1万円/㎡

レンジ

27.8〜46.3万円/㎡

市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.522

代表面積 82.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 664件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均2,045万円です。4LDKが最も高く平均2,508万円、3LDKは平均2,045万円です。

3LDK

21件

2,045万

4LDK

6件

2,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,045万	1,420万	3,151万
4LDK	6件	2,508万	2,051万	3,058万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-2階（23.9万円）と比べて5.2万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

23.9万/㎡

12件

3階以上

29.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区平針1丁目913
築年月	1990-12（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	13戸
専有面積	81.92m² ～ 101.05m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

ダイアパレス原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 34件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1990年	5階建	13戸	34件	23.2万	18件	-
3番館	1997年	地下1階付7階建	33戸	20件	30.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

原駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩10分

学区情報

小学校

名古屋市立平針北小学校

中学校

名古屋市立原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス原	1990	13戸	24.3万	1,990万
三旺マンション第2原	1981	12戸	12.4万	1,080万
真栄マンション原	1985	10戸	-	-
トーカンマンション平針プラザ	1996	35戸	-	-
三旺マンション第7原	1983	11戸	-	-
三旺マンション第5原	1982	11戸	12.0万	1,000万
ユニーブル第6平針	1982	5戸	8.7万	680万
三旺マンション原駅前	1981	24戸	-	-
ライオンズマンション平針第7	1994	41戸	34.1万	2,398万
ホワイトキャッスル平針7	1983	24戸	14.8万	900万
平針西住宅1号棟	1973	100戸	9.8万	680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	23.3万	25.1万	37.2万	25.9万	30.9万	23.2万	23.2万	23.5万
4LDK	26.2万	-	-	-	-	35.4万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.3万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.73万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.2万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.2万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.42万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.91万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.91万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,790万	20.87万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,900万	22.15万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.81万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.2万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.99万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.31万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.73万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.94万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.22万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,885万	21.98万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.08万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.84万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.28万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	85㎡〜	1,400万	16.32万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.67万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.5万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.94万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,698万	31.02万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,000万	23万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,444円。

3LDK

99,444円

80,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,340円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,340円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	80,000円	967円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,028円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,282円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,028円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,149円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,209円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。