グリーンヒル相生山第2
愛知県名古屋市天白区天白町野並境根2006-5 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグリーンヒル相生山第2全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22万/㎡から2023年は19.8万/㎡へ、7年間で10.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
22.3〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 99.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 664件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均1,285万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,516万円、４ＬＤＫは平均1,285万円です。
４ＬＤＫ
1,285万
11件
３ＬＤＫ
1,516万
8件
3LDK
1,489万
3件
5LDK
1,316万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 1,285万 | 555万 | 2,105万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,516万 | 1,190万 | 1,918万 |
| 3LDK | 3件 | 1,489万 | 1,258万 | 1,772万 |
| 5LDK | 6件 | 1,316万 | 1,174万 | 1,729万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
21.4万/㎡
3階以上
7件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区天白町野並境根2006-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 89.74m² ～ 99.85m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
グリーンヒル相生山第2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1989年 | 4階建 | 24戸 | 12件 | 15.5万 | - | - |
| 3号棟 | 1989年 | 4階建 | 26戸 | 6件 | 20.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
相生山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル相生山第2 | 1989 | 24戸 | 21.8万 | 2,180万 |
| グリーンヒル相生山 | 1987 | 60戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| 相生山団地44棟 | 1968 | 10戸 | 15.1万 | 880万 |
| 相生山団地49棟 | 1967 | 1戸 | 4.2万 | 295万 |
| 相生山団地42棟 | 1967 | 10戸 | 5.0万 | 250万 |
| 相生山団地40棟 | 1967 | 10戸 | - | - |
| 相生山団地51棟 | 1967 | 24戸 | 7.0万 | 400万 |
| 相生山団地50棟 | 1967 | 24戸 | 11.9万 | 680万 |
| ザ・パークハウス相生山 | 2016 | 274戸 | - | - |
| 相生山団地34棟 | 1967 | - | 5.9万 | 299万 |
| 相生山団地39棟 | 1968 | 10戸 | 10.4万 | 530万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | - | - | 19.8万 |
| 5LDK | - | 15.3万 | 16.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,560万 | 15.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,670万 | 16.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。