アメニティ野並2
愛知県名古屋市天白区井の森町185 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、10年間で48.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
29.6〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.618
補正係数 ×1.618
代表面積 86.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 664件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・14件）で、平均2,162万円です。4LDKが最も高く平均2,162万円、3LDKは平均1,488万円です。
3LDK
1,488万
2件
4LDK
2,162万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,488万 | 1,199万 | 1,777万 |
| 4LDK | 14件 | 2,162万 | 1,395万 | 3,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（23.6万円）と比べて6.8万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
23.6万/㎡
4-7階
7件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区井の森町185 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 75.51m² ～ 88.09m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
野並小学校
中学校
南天白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティ野並2 | 1998 | 23戸 | 31.2万 | 2,699万 |
| サンクレーア野並イーストコート | 2008 | 48戸 | - | - |
| サンクレーア野並ウエストコート | 2008 | 36戸 | 35.7万 | 3,250万 |
| サンクレーア野並ノースコート | 2008 | 42戸 | 36.0万 | 2,580万 |
| ユーハウス野並 | 1995 | 34戸 | - | - |
| チュリス野並 | 1997 | 22戸 | 32.9万 | 2,470万 |
| ダイアパレス野並2 | 1998 | 35戸 | 35.4万 | 2,790万 |
| セントラルハイツ野並 | 1996 | 16戸 | - | - |
| ファミリアーレ野並 | 2008 | 24戸 | 38.4万 | 2,890万 |
| 真栄マンションロイヤル野並 | 1985 | 39戸 | - | - |
| エムズシティ野並 | 2011 | 102戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.0万 | - | 25.0万 | 27.3万 | 39.8万 | 31.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 31.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 31.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,299万 | 38.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,359万 | 27.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 27.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。