上社ハイツ
愛知県名古屋市名東区社台3丁目145 | 築50年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10万/㎡から2025年は6.2万/㎡へ、9年間で37.4%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では70.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20152018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2022年には45,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
12.0〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 42.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
706万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 706万 | 339万 | 1,064万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
14.6万/㎡
3階以上
3件
8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区社台3丁目145 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 42.80m² ～ 45.56m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩9分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立猪高小学校
中学校
名古屋市立猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上社ハイツ | 1976 | 20戸 | 6.2万 | 280万 |
| カーサ第4大和 | 1978 | 16戸 | - | - |
| ユニロイヤル社台 | 2001 | 14戸 | 37.8万 | 3,480万 |
| 野村ステイツ社台グランコリナ | 1998 | 19戸 | 30.0万 | 2,980万 |
| ヴィアレ一社東 | 2003 | 19戸 | 38.9万 | 3,280万 |
| カーサ第3大和 | 1977 | 16戸 | - | - |
| ナビシティ上社 | 1990 | 39戸 | - | - |
| モアグレース社台フィエルテ | 2007 | 21戸 | 41.4万 | 3,300万 |
| パークホームズ上社ガーデンヴィスタ | 2014 | 50戸 | 58.6万 | 4,380万 |
| 三旺マンション社台 | 1986 | 9戸 | 19.8万 | 1,800万 |
| プライムメイツ社台 | 2008 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.5万 | 21.0万 | - | 6.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 6.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 898万 | 20.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 276万 | 6.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額47,000円。
2LDK
40,000〜53,000円
47,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 878円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。