上社パークマンション

愛知県名古屋市名東区社口2丁目601-1 | 築41年 | 4棟

このページは4棟をまとめた上社パークマンション全体の相場です（成約 164件、うち棟が特定できない事例 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

上社パークマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、12年間で33.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には106,250円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.8万円/㎡

レンジ

16.0〜19.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.765

代表面積 72.84㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・41件）で、平均1,791万円です。4LDKが最も高く平均2,370万円、3DKは平均1,562万円です。

2LDK

11件

2,079万

3DK

5件

1,562万

3LDK

41件

1,791万

4LDK

2件

2,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,079万	889万	3,520万
3DK	5件	1,562万	889万	2,098万
3LDK	41件	1,791万	895万	2,619万
4LDK	2件	2,370万	2,290万	2,449万

階数別の㎡単価

1-2階

23万/㎡

12件

3階以上

20万/㎡

47件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区社口2丁目601-1
築年月	1985-03（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	69戸
専有面積	59.20m² ～ 99.06m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

上社パークマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 102件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 164件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1985年	4階建	69戸	102件	21.3万	32件	-
A棟	1985年	4階建	20戸	20件	22.4万	10件	-
B棟	1985年	4階建	11戸	-	-	-	-
C棟	1985年	4階建	14戸	8件	20.6万	-	-
D棟	1985年	4階建	24戸	34件	18.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

一社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩11分

🚉

上社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩12分

学区情報

小学校

猪高小学校

中学校

猪高中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上社パークマンション	1985	69戸	23.5万	1,790万
藤和シティホームズ社口	2001	80戸	33.5万	2,880万
エスポア社口	2001	66戸	66.6万	6,320万
サンマンションアトレ上社台	1998	29戸	33.1万	2,480万
ユニロイヤル上社	2023	25戸	58.8万	4,080万
パルシオ社口	1990	11戸	27.1万	2,430万
廻間公園南マンション	1983	17戸	-	-
エスポアール社口	1981	8戸	18.0万	1,580万
プラウド上社テラス	2010	28戸	46.5万	3,280万
ネオステージ上社	1998	23戸	38.8万	3,380万
プラウド名東社口	2005	53戸	45.0万	3,780万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

47件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.0万	18.0万	15.1万	18.2万	28.3万	23.4万	24.3万	23.5万
2LDK	-	-	-	-	-	14.3万	18.6万	-
4LDK	-	-	-	-	-	27.4万	25.4万	-
3DK	-	-	-	13.5万	25.3万	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.54万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.58万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.04万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.85万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.7万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,300万	25.41万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.44万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.19万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.4万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	900万	14.3万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,640万	21.73万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.4万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.4万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.24万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.19万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,050万	27.49万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.93万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.24万/㎡
2022年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,500万	25.28万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.93万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.54万/㎡
2021年11月	低層	3DK	55㎡〜	800万	13.48万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.54万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.54万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.17万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	800万	10.99万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.17万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.17万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.17万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.17万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.17万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.67万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.58万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.98万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.17万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.95万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.17万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.95万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.95万/㎡
2017年2月	中層	3DK	55㎡〜	980万	16.56万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.24万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	75㎡〜	1,680万	22.26万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	75㎡〜	1,000万	13.25万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.28万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,830万	24.64万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	19.94万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.66万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.2万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.66万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	19.94万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額99,667円が相場です。

2LDK

75,000円

67,000〜85,000円

3LDK

99,667円

73,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

7件

10〜15万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,192円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,594円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,667円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,594円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	67,000円	1,064円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	67,000円	1,064円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	67,000円	1,064円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	67,000円	1,064円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,373円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,096円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,472円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,271円/㎡
2015年2月	中層	3DK	55㎡〜	69,000円	1,163円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,230円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,472円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,271円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,271円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,112円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,160円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。