第3本郷アイリス
愛知県名古屋市名東区藤森1丁目254 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2019年は23.8万/㎡へ、6年間で55.6%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では55.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
14.2〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.4万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,538万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,588万円、3LDKは平均1,538万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,588万 | 1,000万 | 1,956万 |
| 3LDK | 5件 | 1,538万 | 1,280万 | 1,665万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区藤森1丁目254 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 79.43m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
本郷駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立猪高小学校
中学校
名古屋市立猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第3本郷アイリス | 1984 | 15戸 | 23.1万 | 1,490万 |
| パラシオン名東 | 1978 | 9戸 | 12.8万 | 550万 |
| エクセレンス本郷 | 1980 | 10戸 | 11.1万 | 750万 |
| 本郷パークマンション | 1983 | 15戸 | 13.1万 | 1,280万 |
| アメニティ猪高台 | 2005 | 18戸 | 33.3万 | 2,360万 |
| 六合マンション石が根 | 2000 | 15戸 | 38.3万 | 3,090万 |
| チサンマンションアルコート上社2番館 | 2000 | 14戸 | 31.9万 | 2,400万 |
| 上社アイリス | 1984 | 22戸 | - | - |
| 本郷の杜パークホームズ | 1999 | 23戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| プラウド名東藤森 | 2005 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| 三井上社ハイツ | 1982 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 19.2万 | 23.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。