ライオンズヴィアーレ高針台壱番館
愛知県名古屋市名東区勢子坊3丁目301 | 築31年 | 58戸
推定相場
ライオンズヴィアーレ高針台壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（32.0万円）を0.0%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）を6.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で7.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2015201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の112,667円から2023年には100,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
23.4〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン
24.4万円/㎡
補正係数 ×1.065
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,602万 | 1,872万 | 3,733万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区勢子坊3丁目301 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 63.39m² ～ 84.49m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
本郷駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立貴船小学校
中学校
名古屋市立高針台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ高針台壱番館 | 1995 | 58戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| ライオンズヴィアーレ高針台2番館C棟 | 1995 | 52戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ高針台2番館 | 1995 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション高針台 | 1984 | 43戸 | - | - |
| 第5本郷アイリス | 1986 | 16戸 | 19.3万 | 1,430万 |
| グローリアス社が丘緑地公園 | 1996 | 11戸 | 30.2万 | 2,699万 |
| ユニーブル本郷南 | 1998 | 18戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ユニーブル社が丘 | 2005 | 16戸 | - | - |
| グローリアス社が丘 | 1996 | 26戸 | 38.9万 | 2,798万 |
| ユニーブル高針台 | 1993 | 17戸 | 34.5万 | 2,440万 |
| コーポラティブハウスプレアデス | 1985 | 9戸 | 33.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 31.8万 | 31.1万 | 35.5万 | 32.6万 | 31.8万 | 34.3万 | 32.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.01万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.84万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.47万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.48万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.05万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.2万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.01万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.99万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.57万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.54万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.6万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.81万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.54万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.54万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.21万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.81万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.54万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.81万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,750円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。