コーポラティブハウスプレアデス

愛知県名古屋市名東区極楽4丁目319 | 築41年 | 9戸

推定相場

コーポラティブハウスプレアデス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の17.7万/㎡から2023年は27.6万/㎡へ、4年間で55.9%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.2万円/㎡

レンジ

20.6〜27.9万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.041

代表面積 84.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・2件）で、平均3,329万円です。3SLDKが最も高く平均3,329万円、2LDKは平均1,362万円です。

2LDK

2件

1,362万

3SLDK

2件

3,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,362万	1,264万	1,459万
3SLDK	2件	3,329万	3,319万	3,338万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区極楽4丁目319
築年月	1985-05（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	9戸
専有面積	84.14m² ～ 99.90m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

極楽バス停駅

明知鉄道明知線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立極楽小学校

中学校

名古屋市立高針台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポラティブハウスプレアデス	1985	9戸	33.8万	3,380万
ライオンズマンション大針	1997	20戸	-	-
南欧の風極楽坂	2002	6戸	20.9万	2,980万
ライオンズマンション高針台	1984	43戸	-	-
ナイン高針台	1983	9戸	-	-
パルシオ高針	1991	10戸	-	-
ユーハウス高針	1982	12戸	-	-
ライオンズヴィアーレ高針台壱番館	1995	58戸	32.0万	2,280万
ユニーブル高針台	1993	17戸	34.5万	2,440万
ユニーブル高針台2	1997	13戸	-	-
コンセール高針台	1994	12戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023
2LDK	-	16.6万	15.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	3SLDK	95㎡〜	3,380万	33.84万/㎡
2023年4月	中層	3SLDK	95㎡〜	3,360万	33.64万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	80㎡〜	1,280万	15.22万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	80㎡〜	1,400万	16.64万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。