グローリアス社が丘緑地公園
愛知県名古屋市名東区社が丘3丁目1702 | 築30年 | 11戸
推定相場
グローリアス社が丘緑地公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（38.6万円）より21.8%低く、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）を0.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の24.4万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、4年間で26.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
31.0〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン
24.4万円/㎡
補正係数 ×1.590
代表面積 89.5㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均2,227万円です。4LDKが最も高く平均2,707万円、４ＬＤＫは平均2,227万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,227万 | 1,493万 | 3,088万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,700万 | 1,686万 | 3,394万 |
| 4LDK | 4件 | 2,707万 | 2,440万 | 2,863万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区社が丘3丁目1702 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 76.65m² ～ 89.50m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
本郷駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス社が丘緑地公園 | 1996 | 11戸 | 30.2万 | 2,699万 |
| グローリアス社が丘 | 1996 | 26戸 | 38.9万 | 2,798万 |
| ユニーブル社が丘 | 2005 | 16戸 | - | - |
| ユニーブル本郷南 | 1998 | 18戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| 第5本郷アイリス | 1986 | 16戸 | 19.3万 | 1,430万 |
| ライオンズヴィアーレ高針台2番館 | 1995 | 52戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ高針台2番館C棟 | 1995 | 52戸 | - | - |
| 第7本郷アイリス | 1998 | 14戸 | 23.6万 | 1,850万 |
| ユニーブルマンション本郷台 | 1986 | 12戸 | - | - |
| 第2本郷アイリス | 1983 | 13戸 | 23.3万 | 1,699万 |
| ライオンズヴィアーレ高針台壱番館 | 1995 | 58戸 | 32.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.4万 | 32.4万 | 31.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 30.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 31.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 30.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。