エスポア一社3
愛知県名古屋市名東区上菅1丁目902 | 築28年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.8万/㎡から2022年は27.7万/㎡へ、6年間で7.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
31.0〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.667
補正係数 ×1.667
代表面積 90㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均3,037万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,590万円、３ＬＤＫは平均2,699万円です。
３ＬＤＫ
2,699万
5件
４ＬＤＫ
3,590万
4件
4LDK
3,037万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,699万 | 2,074万 | 3,544万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,590万 | 3,081万 | 3,930万 |
| 4LDK | 7件 | 3,037万 | 2,595万 | 3,532万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区上菅1丁目902 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 72.26m² ～ 108.49m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立北一社小学校
中学校
名古屋市立猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア一社3 | 1998 | 14戸 | 27.7万 | 2,490万 |
| アルバックスよもぎ台 | 2014 | 36戸 | 44.2万 | 4,180万 |
| 三旺マンション第2一社 | 1982 | 8戸 | 21.4万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション平和ヶ丘第2 | 1979 | 13戸 | - | - |
| ボナール一社北 | 2002 | 14戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| エスポア一社 | 1974 | 18戸 | 22.2万 | 1,200万 |
| ソフィア一社 | 1999 | 66戸 | 33.9万 | 3,499万 |
| 上社北住宅2号棟 | 1971 | 220戸 | 15.0万 | 1,080万 |
| 三旺マンション名東 | 1979 | 15戸 | 19.3万 | 1,399万 |
| よもぎ台パークホームズ | 2000 | 68戸 | 49.2万 | 4,280万 |
| 赤松台パークハウス参番館 | 1995 | 12戸 | 23.2万 | 1,950万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.8万 | 29.5万 | 30.9万 | 29.8万 | 27.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。