宝マンション豊田本町
愛知県名古屋市南区豊1丁目46-13 | 築23年 | 27戸
推定相場
宝マンション豊田本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（25.5万円）を16.8%上回って、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）を36.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、13年間で29.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
22.7〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.404
代表面積 73.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均1,489万円です。4LDKが最も高く平均1,489万円、３ＬＤＫは平均1,376万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,376万 | 888万 | 1,739万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,440万 | 1,260万 | 1,575万 |
| 4LDK | 6件 | 1,489万 | 1,302万 | 1,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（25.0万円）と比べて2.5万円（+10.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区豊1丁目46-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 73.05m² ～ 83.40m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
豊田本町駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立伝馬小学校
中学校
名古屋市立明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション豊田本町 | 2003 | 27戸 | 29.7万 | 2,480万 |
| ユニーブル豊田本町 | 1990 | 13戸 | 18.7万 | 1,299万 |
| 宝マンション神宮南 | 1993 | 202戸 | - | - |
| 宝マンション豊 | 1991 | 24戸 | 24.5万 | 1,698万 |
| ルイシャトレ豊田本町 | 1992 | 28戸 | 27.9万 | 1,990万 |
| ハイツ江戸 | 1976 | 19戸 | 8.2万 | 520万 |
| 星和豊田町コーポラス | 1981 | 116戸 | - | - |
| カルティア伝馬 | 2012 | 27戸 | 39.1万 | 3,298万 |
| 瑞穂センチュリーマンション | 1975 | 271戸 | - | - |
| ベリスタ豊田本町 | 2008 | 64戸 | - | - |
| プレスイン明治 | 1991 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.0万 | 20.8万 | 24.4万 | 25.6万 | 26.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。