シティコーポ第3明円
愛知県名古屋市南区明円町166 | 築33年 | 11戸
推定相場
シティコーポ第3明円
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（20.4万円）を24.0%上回って、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）を15.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2020年にかけて㎡単価は22.4〜22.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
21.2〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.308
代表面積 84.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,219万円です。3LDKが最も高く平均1,219万円、３ＬＤＫは平均753万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 753万 | 588万 | 1,045万 |
| 3LDK | 4件 | 1,219万 | 1,071万 | 1,425万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区明円町166 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 84.68m² ～ 92.49m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鶴里駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立笠東小学校
中学校
名古屋市立本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ第3明円 | 1993 | 11戸 | 25.3万 | 2,180万 |
| ユニーブル明円町3 | 1998 | 13戸 | - | - |
| シティコーポ明円 | 1990 | 25戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| ユニーブル明円町 | 1989 | 12戸 | 9.5万 | 698万 |
| 第2桜台ハウス | 1981 | 32戸 | 24.8万 | 1,800万 |
| シティコーポ第2明円 | 1993 | 21戸 | 18.2万 | 1,490万 |
| 名鉄桜台ハイツ | 1985 | 38戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| 第一桜台ハウス | 1981 | 39戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| Asobi＋ ユーハウス鶴里 | 1995 | 13戸 | - | - |
| ユーハウス鶴里 | 1995 | 13戸 | - | - |
| ユニーブル弥生 | 1991 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 20.1万 | 18.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 18.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。