シティコーポ第2明円
愛知県名古屋市南区明円町4 | 築33年 | 21戸
推定相場
シティコーポ第2明円
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（20.4万円）より10.8%低く、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）より16.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2020年は18.2万/㎡へ、6年間で6.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,231円から2023年には77,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
13.6〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.839
代表面積 82.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,300万円です。4LDKが最も高く平均1,388万円、３ＬＤＫは平均915万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 915万 | 588万 | 1,400万 |
| 3LDK | 6件 | 1,300万 | 788万 | 1,523万 |
| 4LDK | 3件 | 1,388万 | 1,227万 | 1,626万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区明円町4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 68.42m² ～ 82.03m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桜台高校バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩6分
鶴里駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
笠東小学校
中学校
本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ第2明円 | 1993 | 21戸 | 18.2万 | 1,490万 |
| ユニーブル弥生 | 1991 | 25戸 | - | - |
| シティコーポ明円 | 1990 | 25戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| 第一桜台ハウス | 1981 | 39戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| ユニーブル明円町 | 1989 | 12戸 | 9.5万 | 698万 |
| 名鉄桜台ハイツ | 1985 | 38戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| ユニーブル明円町3 | 1998 | 13戸 | - | - |
| エスポア見晴台 | 2003 | 39戸 | 26.2万 | 2,690万 |
| Asobi＋ ユーハウス鶴里 | 1995 | 13戸 | - | - |
| ライオンズマンション桜台 | 1989 | 15戸 | 14.1万 | 1,090万 |
| ユーハウス鶴里 | 1995 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.6万 | 24.4万 | 18.2万 |
| 4LDK | 17.0万 | 19.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.17万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 24.75万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.97万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 24.75万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.8万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.14万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.41万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.65万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額79,137円。3LDKなら月額79,137円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,224円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。