シティコーポ明円
愛知県名古屋市南区明円町97 | 築36年 | 25戸
推定相場
シティコーポ明円
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（20.4万円）を18.5%上回って、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）を10.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.2万/㎡から2021年は24.1万/㎡へ、6年間で13.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 62.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,030万円です。3DKが最も高く平均1,199万円、3LDKは平均1,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 1,199万 | 1,132万 | 1,266万 |
| 3LDK | 16件 | 1,030万 | 824万 | 1,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（20.9万円）と比べて4.1万円（+19.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区明円町97 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.20m² ～ 90.25m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鶴里駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立笠東小学校
中学校
名古屋市立本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ明円 | 1990 | 25戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| シティコーポ第2明円 | 1993 | 21戸 | 18.2万 | 1,490万 |
| ユニーブル明円町 | 1989 | 12戸 | 9.5万 | 698万 |
| ユニーブル明円町3 | 1998 | 13戸 | - | - |
| シティコーポ第3明円 | 1993 | 11戸 | 25.3万 | 2,180万 |
| 第一桜台ハウス | 1981 | 39戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| 名鉄桜台ハイツ | 1985 | 38戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| ユニーブル弥生 | 1991 | 25戸 | - | - |
| Asobi＋ ユーハウス鶴里 | 1995 | 13戸 | - | - |
| ユーハウス鶴里 | 1995 | 13戸 | - | - |
| エスポア見晴台 | 2003 | 39戸 | 26.2万 | 2,690万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 19.9万 | 19.5万 | 22.4万 | 20.1万 | 24.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 22.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,968円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,320円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。