サンマンション千種公園
愛知県名古屋市千種区若水2丁目3-25 | 築45年 | 3棟
このページは3棟をまとめたサンマンション千種公園全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、11年間で7.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.9万円/㎡
レンジ
14.3〜17.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.407
補正係数 ×0.407
代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均2,231万円です。3LDKが最も高く平均2,231万円、2LDKは平均1,787万円です。
2LDK
1,787万
13件
3LDK
2,231万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,787万 | 1,420万 | 2,264万 |
| 3LDK | 19件 | 2,231万 | 1,817万 | 2,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（25.8万円）と比べて3.3万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
15件
25.8万/㎡
4-7階
17件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区若水2丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 71.55m² ～ 79.50m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 関村ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
サンマンション千種公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 7階建 | 108戸 | - | - | - | 1件 |
| C棟 | 1981年 | 7階建 | 52戸 | 26件 | 30.1万 | - | - |
| E棟 | 1981年 | 7階建 | 53戸 | 40件 | 26.1万 | 2件 | - |
| F棟 | 1982年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立高見小学校
中学校
名古屋市立若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション千種公園 | 1981 | 53戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| サンメゾン千種公園東 | 2025 | 27戸 | - | - |
| シティハウス高見ブラッサムアベニュー | 2004 | 31戸 | 39.3万 | 3,700万 |
| グランドメゾン高見 | 1990 | 13戸 | 37.6万 | 3,680万 |
| プラウド池下高見 | 2026 | 53戸 | - | - |
| メゾン・ド・ティセ | 1987 | 57戸 | 23.1万 | 400万 |
| メゾン・ド・トニーク | 1987 | 48戸 | 21.7万 | 380万 |
| 高見シティハウス | 1999 | 33戸 | 44.5万 | 3,580万 |
| ユーフォリア振甫 | 1990 | 5戸 | 26.5万 | 2,500万 |
| 荘苑仲田 | 1973 | 40戸 | 20.6万 | 2,780万 |
| パークハウス高見ザ・レジデンス | 2009 | 24戸 | 65.0万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 71.55㎡ | 20.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 32.1万 | 29.1万 | 29.3万 | 26.3万 | - | 28.6万 | 27.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 30.7万 | 25.6万 | 21.0万 | 27.0万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,045万 | 28.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,045万 | 28.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,149万 | 30.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,328円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。