プレサンス THE MOTOYAMA

愛知県名古屋市千種区橋本町1丁目23-1 | 築7年 | 54戸

推定相場

プレサンス THE MOTOYAMA

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の79.3万/㎡から2026年は75万/㎡へ、2年間で5.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,333〜64,656円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.5万円/㎡

レンジ

65.7〜109.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×2.241

代表面積 22.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・4件）で、平均1,724万円です。1LDKが最も高く平均3,460万円、1Kは平均1,724万円です。

4件

1,724万

1LDK

2件

3,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,724万	1,550万	1,955万
1LDK	2件	3,460万	3,420万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、4-7階（69.5万円）と比べて13.1万円（+18.8%）高くなっています。

4-7階

69.5万/㎡

2件

8階以上

82.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区橋本町1丁目23-1
築年月	2019-03（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	54戸
専有面積	21.43m² ～ 43.61m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

本山駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線

徒歩2分

🚉

東山公園駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩10分

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩16分

学区情報

小学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス THE MOTOYAMA	2019	54戸	85.9万	1,840万
豊栄ハイツ	1975	10戸	25.9万	1,280万
プラウド本山	2011	24戸	-	-
ローレルコート本山	2000	38戸	51.4万	3,700万
三旺マンション第2本山	1983	9戸	26.5万	2,250万
本山シティハウス	2001	24戸	56.1万	5,300万
プラウド本山橋本町	2006	12戸	-	-
プレサンスグラン本山駅前	2025	26戸	-	-
ライオンズヒルズ本山グランフォート	2003	20戸	56.2万	5,780万
プレシアスコート本山	2000	29戸	60.9万	3,990万
見附マンション	1972	11戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,840万円	21.43㎡	85.9万円	1K	-	北東

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1K	-	85.9万	75.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,840万	85.87万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	69.51万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	69.51万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,840万	85.87万/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,420万	78.43万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,500万	80.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（502件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額65,622円。1LDKなら月額117,056円が相場です。

ワンルーム

71,947円

71,220〜74,130円

65,622円

57,000〜119,000円

1LDK

117,056円

99,000〜124,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

461件

8〜10万

1件

10〜15万

40件

全 502 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,580円	2,890円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,600円	2,874円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,600円	2,891円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,156円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,088円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	3,080円/㎡
2025年9月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	118,480円	2,717円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,033円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	121,400円	2,784円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,266円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,500円	3,269円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,900円	2,731円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,690円	2,722円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	3,004円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,700円	2,722円/㎡
2025年8月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	118,500円	2,717円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	121,220円	2,780円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	120,220円	2,757円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	3,134円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	2,953円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,266円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,500円	3,056円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,800円	3,088円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,500円	3,251円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,246円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,580円	2,749円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,313円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	3,243円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	121,500円	2,786円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,500円	3,224円/㎡

他 472 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。