プレサンス THE MOTOYAMA
愛知県名古屋市千種区橋本町1丁目23-1 | 築7年 | 54戸
推定相場
プレサンス THE MOTOYAMA
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.9万円。周辺エリア平均（55.9万円）を53.6%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を127.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の79.3万/㎡から2026年は75万/㎡へ、2年間で5.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万11万8万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,333〜64,656円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・4件）で、平均1,724万円です。1LDKが最も高く平均3,460万円、1Kは平均1,724万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,724万 | 1,550万 | 1,955万 |
| 1LDK | 2件 | 3,460万 | 3,420万 | 3,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、4-7階（69.5万円）と比べて13.1万円（+18.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区橋本町1丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 21.43m² ～ 43.61m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩16分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス THE MOTOYAMA | 2019 | 54戸 | 85.9万 | 1,840万 |
| 豊栄ハイツ | 1975 | 10戸 | 25.9万 | 1,280万 |
| プラウド本山 | 2011 | 24戸 | - | - |
| ローレルコート本山 | 2000 | 38戸 | 51.4万 | 3,700万 |
| 三旺マンション第2本山 | 1983 | 9戸 | 26.5万 | 2,250万 |
| 本山シティハウス | 2001 | 24戸 | 56.1万 | 5,300万 |
| プラウド本山橋本町 | 2006 | 12戸 | - | - |
| プレサンスグラン本山駅前 | 2025 | 26戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ本山グランフォート | 2003 | 20戸 | 56.2万 | 5,780万 |
| プレシアスコート本山 | 2000 | 29戸 | 60.9万 | 3,990万 |
| 見附マンション | 1972 | 11戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,840万円 | 21.43㎡ | 85.9万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 85.9万 | 75.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 85.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 85.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,420万 | 78.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 80.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（502件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額65,622円。1LDKなら月額117,056円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 502 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,580円 | 2,890円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,874円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,891円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,088円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,480円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 121,400円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,269円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,690円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,500円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 121,220円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,220円 | 2,757円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,134円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 3,088円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,251円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,580円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,243円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 121,500円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,224円/㎡ |
他 472 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。