ソフィア東山フォレストアリーナ
愛知県名古屋市千種区東明町7丁目13-1 | 築23年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020122016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.7万/㎡から2022年は54.3万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
32.1〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.966
代表面積 78.98㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,183万 | 3,164万 | 5,095万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区東明町7丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 76.00m² ～ 106.63m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 フジ都市開発 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東星小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア東山フォレストアリーナ | 2003 | 53戸 | 54.3万 | 4,680万 |
| ソフィア東山フォレストアリーナスカイアリーナ | 2003 | 28戸 | - | - |
| ソフィア東山フォレストアリーナウィンドアリーナ | 2003 | 9戸 | - | - |
| プレミスト東山公園 | 2011 | 74戸 | - | - |
| プレミスト東山東明町 | 2015 | 19戸 | 69.6万 | 6,000万 |
| ヴィークコート東山 | 2017 | 78戸 | - | - |
| ファミールコート東山サウスレジデンス | 2004 | 14戸 | 40.4万 | 4,250万 |
| ファミールコート東山ノースレジデンス | 2004 | 62戸 | - | - |
| グランドメゾン東明町 | 2002 | 21戸 | 50.2万 | 4,980万 |
| プラウド東山公園 | 2007 | 91戸 | 65.2万 | 5,980万 |
| パークサイドヒルズ猫洞 | 2003 | 21戸 | 41.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 38.7万 | 38.4万 | 36.1万 | 41.6万 | 44.1万 | 43.8万 | 54.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.29万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 4,400万 | 43.28万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.83万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.07万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.6万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.75万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.44万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.05万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.75万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.72万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 34.51万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,885万 | 36.34万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.72万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.38万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.11万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,260万 | 42.79万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.27万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。