グランドメゾン東明町
愛知県名古屋市千種区東明町1丁目31 | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、11年間で41.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
45.2〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 99.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・19件）で、平均4,138万円です。3LDKが最も高く平均5,815万円、３ＬＤＫは平均4,138万円です。
３ＬＤＫ
4,138万
19件
４ＬＤＫ
5,756万
6件
3LDK
5,815万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,138万 | 3,200万 | 6,250万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,756万 | 4,703万 | 7,292万 |
| 3LDK | 4件 | 5,815万 | 5,291万 | 6,125万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区東明町1丁目31 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 89.35m² ～ 109.47m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン東明町 | 2002 | 21戸 | 50.2万 | 4,980万 |
| プレミスト東山東明町 | 2015 | 19戸 | 69.6万 | 6,000万 |
| 三旺ペントハウス東山 | 1979 | 4戸 | 18.6万 | 2,090万 |
| ファミールコート東山サウスレジデンス | 2004 | 14戸 | 40.4万 | 4,250万 |
| ファミールコート東山ノースレジデンス | 2004 | 62戸 | - | - |
| グランドメゾン猫洞通ヒルズ | 2012 | 23戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション猫洞 | 1977 | 29戸 | - | - |
| 猫ヶ洞ハイツ | 1972 | 24戸 | - | - |
| 藤和東山公園ホームズ | 2003 | 46戸 | 51.2万 | 5,080万 |
| 猫ヶ洞コーポ | 1972 | 21戸 | - | - |
| サンハイツ東山 | 1995 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 92.67㎡ | 59.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.4万 | 49.1万 | - | 50.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 63.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 49.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 52.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 52.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,890万 | 35.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。