サーパス自由ヶ丘
愛知県名古屋市千種区自由ケ丘2丁目10-50 | 築17年 | 48戸
推定相場
サーパス自由ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（35.0万円）を39.5%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を29.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、14年間で16.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2019年には135,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
74.3〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×2.237
代表面積 90.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均4,506万円です。4LDKが最も高く平均4,736万円、3LDKは平均4,506万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,506万 | 3,431万 | 5,837万 |
| 4LDK | 10件 | 4,736万 | 4,040万 | 5,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.4万円で、1-5階（44.6万円）と比べて0.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区自由ケ丘2丁目10-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 75.37m² ～ 95.67m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
自由ヶ丘小学校
中学校
千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス自由ヶ丘 | 2009 | 48戸 | 48.8万 | 3,680万 |
| プラセシオン千種自由ヶ丘 | 2020 | 29戸 | - | - |
| ヴェルビュ自由ケ丘 | 1990 | 7戸 | - | - |
| ヴェルビュ自由が丘 | 1990 | 7戸 | - | - |
| シティコーポ自由ヶ丘 | 2004 | 150戸 | 39.5万 | 3,780万 |
| 霞ヶ丘コーポラス | 1973 | 36戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| ヴェルデ霞ヶ丘2号棟 | 1991 | 27戸 | 30.4万 | 2,599万 |
| シティコーポ自由ヶ丘南 | 2009 | 39戸 | 23.9万 | 2,380万 |
| プリモカーサ自由が丘 | 1998 | 4戸 | 27.8万 | 3,380万 |
| グランドメゾン自由ヶ丘テラス | 2011 | 102戸 | - | - |
| ラグナヒルズレジデンスアクア | 2013 | 300戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.7万 | 47.5万 | 44.4万 | 46.3万 | 44.7万 | 47.1万 | - | 48.8万 |
| 4LDK | - | 44.2万 | 39.7万 | - | - | 43.7万 | 44.2万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 47.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,098万 | 44.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,850万 | 50.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.72万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.52万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,818円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。