パルシオ本山鹿子町エアリーヒル
愛知県名古屋市千種区鹿子町5-8 | 築22年 | 37戸
推定相場
パルシオ本山鹿子町エアリーヒル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（34.3万円）を21.4%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を10.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920132016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.7万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、17年間で40.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
46.8〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×1.333
代表面積 89.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均4,298万円です。3SLDKが最も高く平均5,579万円、3LDKは平均4,298万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,305万 | 4,156万 | 4,582万 |
| 3LDK | 14件 | 4,298万 | 3,628万 | 5,314万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,579万 | 3,973万 | 7,185万 |
| 4LDK | 7件 | 4,846万 | 4,156万 | 5,447万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区鹿子町5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 75.15m² ～ 132.62m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩10分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルシオ本山鹿子町エアリーヒル | 2004 | 37戸 | 41.6万 | 3,980万 |
| パルシオ本山鹿子町 | 2004 | 37戸 | - | - |
| パルシオ本山鹿子町C | 2004 | 37戸 | - | - |
| 三旺マンション第2東山 | 1980 | 11戸 | 24.9万 | 2,399万 |
| サーパス本山鹿子町 | 2007 | 53戸 | - | - |
| リアージュ本山ヒルズ | 2012 | 26戸 | 51.0万 | 4,200万 |
| リアージュ本山ヒルズS棟 | 1995 | 26戸 | - | - |
| プラウド本山鹿子町 | 2004 | 27戸 | - | - |
| グランドメゾン鹿子町 | 2003 | 12戸 | - | - |
| ジーオー鹿子マンション | 1985 | 21戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| パークホームズ鹿子町 | 2000 | 48戸 | 49.5万 | 3,998万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | 34.3万 | 43.1万 | - | - | - | 44.7万 | 41.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 37.6万 | - | 44.2万 | 48.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | 41.6万 | - | 53.9万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.59万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.73万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.29万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.73万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.16万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3SLDK | 125㎡〜 | 6,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 4,980万 | 37.56万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.71万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.71万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.67万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.94万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.4万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.61万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.61万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.61万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.28万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,130万 | 34.84万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.26万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 32.59万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 2,880万 | 21.72万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.69万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.33万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,340万 | 33.49万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,340万 | 37.71万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 2,850万 | 21.49万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額221,667円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 165,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 250,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 250,000円 | 2,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。