サンパーク志賀本通
愛知県名古屋市北区城東町4丁目87 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、11年間で16.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.2万円/㎡
レンジ
35.0〜47.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×1.414
補正係数 ×1.414
代表面積 65.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均2,229万円です。3LDKが最も高く平均2,229万円、2LDKは平均2,062万円です。
2LDK
2,062万
8件
3LDK
2,229万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,062万 | 1,720万 | 2,470万 |
| 3LDK | 14件 | 2,229万 | 1,893万 | 2,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（27.6万円）と比べて3.2万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
13件
27.6万/㎡
4-7階
2件
27.6万/㎡
8階以上
8件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区城東町4丁目87 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.39m² ～ 70.58m² |
| 分譲会社 | 成田興業 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 中京ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
志賀本通駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立大杉小学校
中学校
名古屋市立八王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク志賀本通 | 1995 | 30戸 | 25.8万 | 1,560万 |
| ダイナース志賀本通 | 1995 | 7戸 | 27.3万 | 1,940万 |
| ライオンズマンション生駒町 | 1991 | 10戸 | 22.1万 | 1,470万 |
| 大蔵ハウス | 1971 | 53戸 | - | - |
| アーバンシティ志賀本通 | 1991 | 21戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ志賀本通駅前 | 2014 | 36戸 | 46.4万 | 3,480万 |
| サンクレイドル志賀本通 | 2015 | 133戸 | 52.9万 | 4,380万 |
| アンビックス志賀ストリートタワー | 1993 | 120戸 | - | - |
| MID WARD CITY | 2023 | 351戸 | - | - |
| ユニーブルマンション飛騨 | 1980 | 27戸 | - | - |
| ファミリアーレ志賀本通 | 2009 | 24戸 | 39.9万 | 3,190万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.4万 | 29.4万 | 25.8万 | - | - | 25.8万 |
| 3LDK | 31.0万 | 23.4万 | 34.2万 | 31.0万 | 26.6万 | 26.4万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 25.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,560万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 25.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.97万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。