プレサンス名古屋STATIONルミアス

愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目1-9 | 築11年 | 70戸

推定相場

プレサンス名古屋STATIONルミアス

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2018202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の52.4万/㎡から2024年は58.9万/㎡へ、6年間で12.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万10万7万4万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の63,529円から2026年には59,257円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.0万円/㎡

レンジ

50.2〜83.7万円/㎡

市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×0.995

代表面積 22.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・8件）で、平均2,233万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,508万円、1Kは平均2,233万円です。

２ＬＤＫ

8件

6,508万

１Ｋ

7件

2,329万

8件

2,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	8件	6,508万	5,077万	7,594万
１Ｋ	7件	2,329万	2,118万	2,531万
1K	8件	2,233万	1,898万	2,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.5万円で、1-3階（53.1万円）と比べて12.4万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53.1万/㎡

2件

4-7階

57.6万/㎡

4件

8階以上

65.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目1-9
築年月	2015-08（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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名古屋駅

東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩8分

🚉

伏見駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩8分

🚉

国際センター駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩10分

学区情報

小学校

名古屋市立笹島小学校

中学校

名古屋市立笹島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス名古屋STATIONルミアス	2015	70戸	58.9万	1,350万
納屋橋マンション	1978	76戸	18.4万	1,180万
プレサンス名古屋ステーションアブソリュート	2008	115戸	-	-
メゾン御園	1974	38戸	19.4万	1,680万
ハイツサンライズ	1974	74戸	35.1万	2,290万
プレサンス名古屋駅前アクシス	2007	75戸	47.4万	1,180万
アクアタウン納屋橋	2006	371戸	-	-
プラウドタワー名古屋栄	2017	347戸	-	-
藤和シティコープ栄	1986	31戸	31.6万	2,300万
グランコート白川公園	2000	48戸	-	-
チサンマンション錦	1979	68戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2024
1K	52.4万	61.6万	57.3万	58.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	58.93万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	52.38万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	65.48万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,235万	53.91万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	60.24万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	58.93万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	65.48万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	52.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（540件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額55,921円。1LDKなら月額90,658円が相場です。

55,921円

50,000〜71,000円

1LDK

90,658円

86,500〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

440件

8〜10万

97件

10〜15万

3件

全 540 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	2,706円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,640円	2,647円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	2,859円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,700円	2,650円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,700円	2,475円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,500円	2,684円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,640円	2,472円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,444円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,700円	2,467円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,700円	2,475円/㎡
2026年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,524円/㎡
2026年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,619円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,575円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,553円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,440円	2,420円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,794円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,500円	2,422円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,357円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,600円	2,522円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,401円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,393円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,524円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,500円	2,379円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,500円	2,422円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,306円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,881円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,640円	2,647円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,900円	2,432円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,567円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,700円	2,650円/㎡

他 510 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。