メゾン御園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、12年間で12.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.0万円/㎡

レンジ

25.2〜30.8万円/㎡

市区町村ベースライン

58.5万円/㎡

補正係数 ×0.479

代表面積 44.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1030件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・15件）で、平均1,186万円です。3LDKが最も高く平均2,868万円、2DKは平均1,186万円です。

1DK 8件 1,252万円

1LDK 6件 1,828万円

2DK 15件 1,186万円

3LDK 3件 2,868万円

5K 2件 2,029万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	1,252万	1,032万	1,371万
1LDK	6件	1,828万	631万	2,576万
2DK	15件	1,186万	620万	2,318万
3LDK	3件	2,868万	2,751万	2,980万
5K	2件	2,029万	2,029万	2,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（19.9万円）と比べて4.1万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 19.9万/㎡ 10件

4-7階 21.2万/㎡ 21件

8階以上 24万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区栄1丁目17-30
築年月	1974-03（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	36.45m² ～ 86.44m²
分譲会社	メゾン名古屋
施工会社	フジタ工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

名古屋駅

東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩9分

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伏見駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立栄小学校

中学校

名古屋市立前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン御園	1974	38戸	19.4万	1,680万
ハイツサンライズ	1974	74戸	35.1万	2,290万
グランコート白川公園	2000	48戸	-	-
藤和シティコープ栄	1986	31戸	31.6万	2,300万
プレサンス名古屋STATIONルミアス	2015	70戸	58.9万	1,350万
ラレジダンスドシャトレーヌ	1988	51戸	-	-
バードヒル伏見	1992	10戸	-	-
納屋橋マンション	1978	76戸	18.4万	1,180万
プラウドタワー名古屋栄	2017	347戸	-	-
トーカングランドマンション栄	1976	175戸	-	-
プレサンス名古屋ステーションアブソリュート	2008	115戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 23件

1,000〜2,000万 11件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	19.1万	22.0万	-	-	23.0万	20.8万	17.2万	-
1LDK	-	-	-	-	-	12.3万	-	-
1DK	-	-	23.9万	23.3万	-	23.1万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜8階	2SLDK	85㎡〜	1,680万	19.44万/㎡
2024年9月	3〜4階	1R	35㎡〜	780万	19.7万/㎡
2024年8月	1〜2階	2DK	40㎡〜	780万	18.64万/㎡
2024年7月	1〜2階	2DK	40㎡〜	880万	21.03万/㎡
2024年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	600万	14.34万/㎡
2024年12月	1〜2階	2DK	40㎡〜	590万	14.1万/㎡
2024年10月	5〜6階	2DK	35㎡〜	650万	17.84万/㎡
2023年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	880万	19.76万/㎡
2023年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	550万	12.35万/㎡
2023年9月	5〜6階	1DK	40㎡〜	1,034万	23.22万/㎡
2023年3月	5〜6階	1DK	40㎡〜	900万	21.51万/㎡
2023年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	950万	21.33万/㎡
2023年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	950万	21.33万/㎡
2023年10月	5〜6階	1DK	40㎡〜	1,034万	24.71万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.5万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.65万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.84万/㎡
2022年4月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	2,480万	28.69万/㎡
2022年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,050万	23.57万/㎡
2022年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	998万	22.41万/㎡
2021年5月	5〜6階	1DK	40㎡〜	1,000万	23.9万/㎡
2021年5月	7〜8階	5K	85㎡〜	1,480万	17.13万/㎡
2021年11月	5〜6階	1DK	40㎡〜	1,000万	23.9万/㎡
2021年10月	7〜8階	5K	85㎡〜	1,480万	17.13万/㎡
2021年10月	5〜6階	1DK	40㎡〜	980万	22万/㎡
2020年5月	5〜6階	1DK	40㎡〜	1,000万	23.9万/㎡
2020年11月	5〜6階	1DK	40㎡〜	1,000万	23.9万/㎡
2019年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	980万	22万/㎡
2018年5月	1〜2階	2DK	40㎡〜	850万	19.08万/㎡
2017年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	980万	22万/㎡
2017年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,180万	26.49万/㎡
2015年11月	5〜6階	2DK	40㎡〜	980万	22万/㎡
2014年5月	3〜4階	ー	40㎡〜	700万	16.73万/㎡
2014年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	650万	14.59万/㎡
2013年9月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	780万	21.4万/㎡
2013年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	980万	26.89万/㎡
2013年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	750万	20.58万/㎡
2013年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	740万	20.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額72,273円。2DKなら月額72,273円が相場です。

1DK 72,167円 60,000〜83,000円

1LDK 94,000円 83,000〜110,000円

2DK 72,273円 65,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 15件

8〜10万 6件

10〜15万 1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	5〜6階	2DK	40㎡〜	74,000円	1,661円/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	84,000円	1,888円/㎡
2024年3月	5〜6階	1DK	40㎡〜	70,000円	1,571円/㎡
2024年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,461円/㎡
2024年2月	5〜6階	1DK	40㎡〜	80,000円	1,796円/㎡
2024年1月	7〜8階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,459円/㎡
2023年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	94,000円	2,112円/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,225円/㎡
2023年4月	5〜6階	1DK	40㎡〜	70,000円	1,673円/㎡
2023年11月	5〜6階	1DK	40㎡〜	83,000円	1,983円/㎡
2023年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	74,000円	1,661円/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	83,000円	1,865円/㎡
2023年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	69,000円	1,549円/㎡
2022年5月	5〜6階	2DK	40㎡〜	69,000円	1,549円/㎡
2022年10月	5〜6階	1DK	40㎡〜	70,000円	1,673円/㎡
2021年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	73,000円	1,639円/㎡
2021年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,751円/㎡
2021年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,751円/㎡
2020年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,472円/㎡
2020年12月	3〜4階	1DK	40㎡〜	60,000円	1,429円/㎡
2019年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,683円/㎡
2019年3月	1〜2階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,683円/㎡