藤和シティコープ栄の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、11年間で26.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には38,500円へ、42.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

36.5〜49.4万円/㎡

市区町村ベースライン

58.5万円/㎡

補正係数 ×0.735

代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1030件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・21件）で、平均3,869万円です。3LDKが最も高く平均3,869万円、1Rは平均769万円です。

1R 2件 769万円

1LDK 5件 2,342万円

2DK 8件 2,251万円

2LDK 2件 2,779万円

2SLDK 4件 3,824万円

3LDK 21件 3,869万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	769万	718万	820万
1LDK	5件	2,342万	1,613万	2,953万
2DK	8件	2,251万	1,615万	2,740万
2LDK	2件	2,779万	2,456万	3,101万
2SLDK	4件	3,824万	3,715万	4,108万
3LDK	21件	3,869万	2,418万	6,276万

階数別の㎡単価

1-5階 32万/㎡ 15件

6-10階 31万/㎡ 30件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区栄1丁目17-16
築年月	1986-03（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	31戸
専有面積	23.57m² ～ 78.40m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	青木建設
管理会社	中部互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

名古屋駅

あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩8分

🚉

伏見駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩8分

🚉

大須観音駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩11分

学区情報

小学校

名古屋市立栄小学校

中学校

名古屋市立前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ栄	1986	31戸	31.6万	2,300万
バードヒル伏見	1992	10戸	-	-
ラレジダンスドシャトレーヌ	1988	51戸	-	-
チサンマンション栄	1973	143戸	-	-
グランコート白川公園	2000	48戸	-	-
ハイツサンライズ	1974	74戸	35.1万	2,290万
メゾン御園	1974	38戸	19.4万	1,680万
ライオンズホテル名古屋	1973	309戸	21.1万	280万
プレサンス伏見アーバンベース	2022	85戸	80.6万	1,950万
プラウドタワー名古屋栄	2017	347戸	-	-
ダイアパレス白川公園	1999	120戸	-	-

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 4件

1,000〜2,000万 22件

2,000〜3,000万 18件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	34.9万	31.6万	40.6万	37.2万	34.0万	31.6万
1LDK	-	27.3万	36.0万	-	-	30.5万	-	-
2DK	22.2万	-	-	35.7万	41.9万	31.6万	-	-
1R	-	-	-	-	25.4万	25.4万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.56万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.79万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.16万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.53万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.59万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,699万	34.43万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.56万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.59万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,480万	30.46万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.19万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.87万/㎡
2022年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.63万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.01万/㎡
2022年1月	低層	1R	20㎡〜	598万	25.38万/㎡
2021年9月	低層	1R	20㎡〜	598万	25.38万/㎡
2021年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,998万	46.54万/㎡
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,998万	46.54万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.57万/㎡
2021年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,598万	37.23万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,598万	37.23万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.26万/㎡
2020年12月	低層	2SDK	50㎡〜	1,890万	35.73万/㎡
2020年12月	低層	2DK	50㎡〜	1,890万	35.73万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.96万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.85万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.7万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,750万	36.01万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.27万/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	960万	22.19万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,580万	32.51万/㎡
2016年7月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,198万	29.61万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,580万	32.51万/㎡
2016年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,988万	26.78万/㎡
2016年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,998万	26.92万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	600万	25.46万/㎡
2015年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,000万	20.58万/㎡
2015年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.29万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.79万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,188万	27.91万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.19万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.56万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.88万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.68万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,288万	29.19万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,388万	30.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の32%）で、平均月額40,100円。2LDKなら月額95,750円が相場です。

1K 40,100円 37,000〜50,000円

1DK 64,667円 58,000〜68,000円

1LDK 65,000円 58,000〜69,000円

2DK 74,571円 63,000〜80,000円

2LDK 95,750円 95,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 10件

5〜8万 10件

8〜10万 8件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,604円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,646円/㎡
2021年12月	中層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,323円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	39,900円	1,897円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,902円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,121円/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,849円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,902円/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,849円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,902円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,902円/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,849円/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,849円/㎡
2016年8月	低層	1DK	35㎡〜	58,000円	1,490円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,450円/㎡
2016年8月	低層	1DK	35㎡〜	68,000円	1,746円/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	40,000円	1,902円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,744円/㎡
2016年7月	低層	1DK	40㎡〜	68,000円	1,700円/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,568円/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,570円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,280円/㎡
2015年10月	高層	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,280円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,280円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,320円/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	69,000円	1,433円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,725円/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,456円/㎡