プレサンス伏見アーバンベース
愛知県名古屋市中区栄1丁目15-11 | 築4年 | 85戸
推定相場
プレサンス伏見アーバンベース
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.6万円。周辺エリア平均（42.3万円）を90.7%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）を75.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
14万11万8万5万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の61,308円から2026年には68,514円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×1.294
代表面積 24.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・28件）で、平均7,382万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,254万円、１Ｋは平均2,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 28件 | 7,382万 | 3,500万 | 12,615万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,903万 | 2,313万 | 3,845万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 4,327万 | 2,500万 | 10,513万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 10,254万 | 3,890万 | 22,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,296万 | 1,892万 | 2,700万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,047万 | 1,892万 | 2,271万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄1丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 23.37m² ～ 24.19m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
伏見駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩7分
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩11分
丸の内駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス伏見アーバンベース | 2022 | 85戸 | 80.6万 | 1,950万 |
| ライオンズホテル名古屋 | 1973 | 309戸 | 21.1万 | 280万 |
| チサンマンション栄 | 1973 | 143戸 | - | - |
| ライオンズ名古屋ビル | 1973 | 100戸 | 15.4万 | 270万 |
| ヴィラコスモス栄 | 1997 | 30戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| バードヒル伏見 | 1992 | 10戸 | - | - |
| オープンレジデンシア栄伏見THE COURT | 2023 | 70戸 | - | - |
| コーポラティブ仲ノ町ハウス | 1983 | 27戸 | 18.8万 | 1,350万 |
| 藤和シティコープ栄 | 1986 | 31戸 | 31.6万 | 2,300万 |
| ラレジダンスドシャトレーヌ | 1988 | 51戸 | - | - |
| ローレルタワー名古屋栄 | 2021 | 124戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 34.85㎡ | 89万円 | 1LDK | - | 北 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（273件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額62,558円。1LDKなら月額93,254円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 273 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,816円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,720円 | 2,941円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,760円 | 2,771円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,720円 | 2,928円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,800円 | 2,944円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,773円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,790円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,760円 | 2,686円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,873円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,800円 | 2,932円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,687円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,790円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,590円 | 2,772円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,910円 | 2,971円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,760円 | 2,771円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,773円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,600円 | 2,772円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,910円 | 2,883円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,760円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,910円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,756円/㎡ |
他 243 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。