ホワイトキャッスル岩塚
愛知県名古屋市中村区岩塚本通4丁目38 | 築40年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、12年間で137.9%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では57.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
28.0〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×0.490
補正係数 ×0.490
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の60%・6件）で、平均4,985万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,985万円、4LDKは平均2,194万円です。
４ＬＤＫ
4,985万
6件
4LDK
2,194万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,985万 | 2,100万 | 18,107万 |
| 4LDK | 4件 | 2,194万 | 1,960万 | 2,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、4-7階（17.8万円）と比べて6.6万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
17.8万/㎡
8階以上
3件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区岩塚本通4丁目38 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.17m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | 日本住宅センター |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | イエスマン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩10分
岩塚駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立岩塚小学校
中学校
名古屋市立御田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトキャッスル岩塚 | 1986 | 38戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| 真栄マンション岩塚 | 1986 | 40戸 | 20.8万 | 1,550万 |
| サンロワール岩塚 | 1983 | 29戸 | 25.3万 | 1,600万 |
| ロフティ岩塚 | 2018 | 42戸 | 46.6万 | 3,800万 |
| ローレルコート岩塚 | 2002 | 23戸 | 32.7万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション岩塚第2 | 1991 | 14戸 | 21.5万 | 1,430万 |
| NDSマンション鴨付 | 2004 | 38戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| 岩塚町スカイマンション | 1980 | 101戸 | - | - |
| 荘苑岩塚 | 1990 | 15戸 | 18.1万 | 4,200万 |
| 藤和シティホームズ鴨付 | 2000 | 66戸 | 23.5万 | 2,190万 |
| 千成ハイツ | 1974 | 62戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.0万 | - | 18.2万 | - | 20.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,355万 | 19.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,355万 | 20.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。