プレサンス上前津リラシス
愛知県名古屋市中区千代田3丁目21-23 | 築8年 | 66戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2026年にかけて㎡単価は60.8〜59.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の56,538円から2026年には63,788円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
56.8〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 23.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,799万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 1,799万 | 1,350万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.2万円で、4-7階（62.2万円）と比べて4.0万円（+6.4%）高くなっています。
4-7階
7件
62.2万/㎡
8階以上
16件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田3丁目21-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 22.05m² ～ 24.82m² |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩11分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス上前津リラシス | 2018 | 66戸 | 61.2万 | 1,450万 |
| 一光ハイツ記念橋 | 1982 | 16戸 | 37.1万 | 2,350万 |
| プレサンスロジェ鶴舞 | 2016 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション上前津第2 | 1995 | 35戸 | 30.3万 | 2,535万 |
| プレサンス上前津エレスタ | 2023 | 210戸 | - | - |
| ラヴィアンドゥムール千代田庵 | 1991 | 6戸 | - | - |
| ジャルダン第2鶴舞 | 1981 | 17戸 | 17.2万 | 1,290万 |
| グリーンコーポ千代田 | 1980 | 54戸 | - | - |
| エスポア記念橋 | 1978 | 25戸 | 23.4万 | 1,380万 |
| 千代田アイリス | 1996 | 24戸 | 48.9万 | 2,980万 |
| プレサンス鶴舞ファースト | 2021 | 56戸 | 78.7万 | 1,795万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 23.68㎡ | 61.2万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.8万 | 69.0万 | 66.6万 | 62.0万 | 66.8万 | 63.0万 | 59.1万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 58.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 62.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,499万 | 60.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 70.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 65.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,545万 | 65.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 70.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 62.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 70.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 60.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（432件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額58,581円。1Kなら月額58,581円が相場です。
ワンルーム
56,300〜69,000円
59,387円
1K
51,000〜72,500円
58,581円
全 432 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,893円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,610円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,639円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 56,900円 | 2,403円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,370円 | 2,473円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,766円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,810円 | 2,441円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,900円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,370円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,370円 | 2,392円/㎡ |
他 402 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。