プレサンス鶴舞ファースト

愛知県名古屋市中区千代田3丁目20-4 | 築5年 | 56戸

推定相場

プレサンス鶴舞ファースト

賃料の推移

12万10万8万6万4万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,829円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.0万円/㎡

レンジ

67.5〜82.5万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.280

代表面積 23.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・10件）で、平均3,869万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,869万円、1Kは平均1,782万円です。

２ＬＤＫ

10件

3,869万

１ＬＤＫ

2件

2,456万

１Ｋ

3件

1,832万

１ＤＫ

2件

2,080万

3件

1,782万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	10件	3,869万	3,049万	4,926万
１ＬＤＫ	2件	2,456万	2,179万	2,733万
１Ｋ	3件	1,832万	1,787万	1,922万
１ＤＫ	2件	2,080万	1,997万	2,163万
1K	3件	1,782万	1,663万	1,887万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田3丁目20-4
築年月	2021-09（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	22.80m² ～ 35.20m²

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス鶴舞ファースト	2021	56戸	78.7万	1,795万
ジャルダン第2鶴舞	1981	17戸	17.2万	1,290万
カーネギー鶴舞	1991	17戸	32.1万	1,790万
プレサンスロジェ鶴舞	2016	28戸	-	-
ルネ鶴舞	1973	67戸	-	-
三旺マンション第2鶴舞	1984	24戸	-	-
IBハイネス鶴舞	1981	18戸	22.1万	1,590万
プレサンス上前津リラシス	2018	66戸	61.2万	1,450万
藤和シティコープ鶴舞	1996	26戸	-	-
メイクス鶴舞II	2023	121戸	-	-
ジャルダン鶴舞	1979	17戸	22.2万	1,699万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025	2026
1K	61.5万	78.7万	78.7万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,795万	78.73万/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,910万	82.68万/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,795万	78.73万/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,450万	61.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（299件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額60,490円。1LDKなら月額93,568円が相場です。

60,490円

55,000〜86,400円

1LDK

93,568円

87,000〜103,400円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

244件

8〜10万

48件

10〜15万

7件

全 299 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,756円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,600円	2,653円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,820円	2,667円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,300円	2,598円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,851円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,900円	2,671円/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	95,320円	2,708円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,820円	2,580円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,500円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,900円	2,583円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,600円	2,610円/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	95,400円	2,710円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,820円	2,843円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,900円	2,847円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,820円	2,755円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,900円	2,759円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,585円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,412円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,900円	2,583円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	95,320円	2,708円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	95,300円	2,707円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,560円	2,651円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	95,400円	2,710円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,900円	2,671円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,246円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,851円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,600円	2,653円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,070円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,300円	2,598円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,500円/㎡

他 269 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。