エスポア記念橋

愛知県名古屋市中区千代田3丁目1-5 | 築48年 | 25戸

推定相場

エスポア記念橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.4万/㎡から2025年は27万/㎡へ、11年間で101.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132015201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.7万円/㎡

レンジ

24.4〜33.0万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.489

代表面積 59.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均1,839万円です。3DKが最も高く平均1,896万円、2LDKは平均1,839万円です。

2LDK

11件

1,839万

3DK

9件

1,896万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,839万	1,451万	2,566万
3DK	9件	1,896万	1,125万	2,304万

階数別の㎡単価

4-7階

24.6万/㎡

17件

8階以上

18.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田3丁目1-5
築年月	1978-09（築48年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	53.93m² ～ 65.78m²
分譲会社	地上社
施工会社	東亜建設工業
管理会社	東海トラスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩4分

学区情報

小学校

橘小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポア記念橋	1978	25戸	23.4万	1,380万
ライオンズマンション上前津第2	1995	35戸	30.3万	2,535万
プレサンス上前津エレスタ	2023	210戸	-	-
ローレルアイ上前津	2013	65戸	-	-
サンシャイン記念橋	1980	35戸	21.8万	1,298万
上前津中央マンション	1980	36戸	-	-
ダイアパレス上前津	1993	72戸	-	-
プレサンス上前津リラシス	2018	66戸	61.2万	1,450万
一光ハイツ記念橋	1982	16戸	37.1万	2,350万
プレサンス上前津フィット	2018	60戸	-	-
グリーンコーポ千代田	1980	54戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	29.6万	-	31.2万	27.6万	26.9万
3DK	20.0万	23.4万	22.5万	-	29.6万	-	18.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.35万/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.06万/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,799万	30.44万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,799万	30.44万/㎡
2024年7月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,070万	18.11万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.16万/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,499万	25.36万/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.35万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.16万/㎡
2022年8月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,650万	29.63万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,598万	29.63万/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,598万	29.63万/㎡
2019年7月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,280万	21.66万/㎡
2019年6月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,380万	23.35万/㎡
2018年1月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,380万	23.35万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.35万/㎡
2017年4月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,180万	19.97万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	930万	14.14万/㎡
2014年9月	5〜6階	3DK	55㎡〜	695万	11.76万/㎡
2014年8月	5〜6階	3DK	55㎡〜	795万	13.45万/㎡
2014年7月	5〜6階	3DK	55㎡〜	835万	14.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額83,429円。3DKなら月額72,000円が相場です。

2LDK

83,429円

76,000〜90,000円

3DK

72,000円

59,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	76,000円	1,409円/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,446円/㎡
2018年7月	1〜2階	3DK	50㎡〜	59,000円	1,094円/㎡
2016年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,387円/㎡
2016年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	87,000円	1,323円/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	76,000円	1,409円/㎡
2016年1月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,368円/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,368円/㎡
2015年7月	5〜6階	3DK	55㎡〜	73,000円	1,311円/㎡
2015年7月	5〜6階	3DK	55㎡〜	78,000円	1,401円/㎡
2015年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,434円/㎡
2013年7月	5〜6階	3DK	55㎡〜	78,000円	1,401円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。