上前津ハイネス
愛知県名古屋市中区上前津2丁目14-7 | 築48年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で85.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.521
補正係数 ×0.521
代表面積 62.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均2,199万円です。3LDKが最も高く平均2,199万円、3DKは平均1,914万円です。
2LDK
2,122万
8件
3DK
1,914万
3件
3LDK
2,199万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,122万 | 1,440万 | 2,729万 |
| 3DK | 3件 | 1,914万 | 1,777万 | 2,082万 |
| 3LDK | 10件 | 2,199万 | 1,209万 | 3,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.9万円で、1-5階（24.3万円）と比べて0.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
24.3万/㎡
6-10階
10件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区上前津2丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 67.28m² |
| 分譲会社 | 真栄 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | リードワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩13分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
橘小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上前津ハイネス | 1978 | 25戸 | 18.5万 | 1,150万 |
| レジデンス上前津 | 1983 | 14戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| エスリード上前津エアスタ | 2021 | 84戸 | 74.9万 | 1,880万 |
| 三井上前津ハイツ | 1980 | 14戸 | 18.7万 | 1,380万 |
| プレサンス上前津フィット | 2018 | 60戸 | - | - |
| ユニロイヤル上前津 | 2011 | 36戸 | 49.4万 | 3,980万 |
| グリーンコーポ千代田 | 1980 | 54戸 | - | - |
| 上前津サンハイツ | 1979 | 65戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| キャッスルハイツ上前津 | 1998 | 42戸 | 39.8万 | 3,980万 |
| プレサンス上前津エレスタ | 2023 | 210戸 | - | - |
| 一光ハイツ記念橋 | 1982 | 16戸 | 37.1万 | 2,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 57.6㎡ | 26万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 25.4万 | 25.4万 | - | - | - | 21.7万 | 20.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 32.7万 | 29.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 26.0万 | 27.6万 | 22.2万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,689万 | 25.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。