ユニロイヤル上前津
愛知県名古屋市中区上前津2丁目12-9 | 築15年 | 36戸
推定相場
ユニロイヤル上前津
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（44.4万円）を11.3%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）を7.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の36.4万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、13年間で37.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.3万円/㎡
レンジ
61.7〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×1.408
代表面積 80.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均5,735万円です。2LDKが最も高く平均5,816万円、3LDKは平均5,735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,816万 | 4,566万 | 8,095万 |
| 3LDK | 12件 | 5,735万 | 4,079万 | 8,948万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区上前津2丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 75.49m² ～ 83.70m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立橘小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニロイヤル上前津 | 2011 | 36戸 | 49.4万 | 3,980万 |
| プレサンス上前津フィット | 2018 | 60戸 | - | - |
| エスリード上前津エアスタ | 2021 | 84戸 | 74.9万 | 1,880万 |
| 上前津ハイネス | 1978 | 25戸 | 18.5万 | 1,150万 |
| レジデンス上前津 | 1983 | 14戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| エスポア上前津 | 1985 | 78戸 | 38.9万 | 3,199万 |
| キャッスルハイツ上前津 | 1998 | 42戸 | 39.8万 | 3,980万 |
| パークコート上前津プレミアプラス | 2016 | 123戸 | - | - |
| ローレルコート上前津 | 2027 | 68戸 | - | - |
| ナゴヤセンタータワー | 2008 | 153戸 | - | - |
| 上前津サンハイツ | 1979 | 65戸 | 21.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | 38.4万 | 48.2万 | 50.0万 | - | 46.9万 | 52.9万 | 50.1万 |
| 2LDK | - | 40.8万 | - | - | 45.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,430万 | 52.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,770万 | 49.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 44.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.81万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.25万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 36.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。