シャンボール金山

愛知県名古屋市中区金山1丁目2-12 | 築46年 | 20戸

推定相場

シャンボール金山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420152016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15万/㎡から2024年は32.2万/㎡へ、10年間で114.6%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,667円から2021年には90,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.7万円/㎡

レンジ

24.4〜33.0万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.489

代表面積 55.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・12件）で、平均2,822万円です。3LDKが最も高く平均3,202万円、４ＤＫは平均1,609万円です。

３ＬＤＫ

12件

2,822万

２ＬＤＫ

6件

2,285万

４ＤＫ

2件

1,609万

３ＤＫ

2件

2,147万

2LDK

2件

1,907万

3LDK

4件

3,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	2,822万	1,577万	5,281万
２ＬＤＫ	6件	2,285万	1,156万	3,618万
４ＤＫ	2件	1,609万	1,009万	2,208万
３ＤＫ	2件	2,147万	746万	3,548万
2LDK	2件	1,907万	1,882万	1,932万
3LDK	4件	3,202万	2,042万	4,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（15.7万円）と比べて12.9万円（+82.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.7万/㎡

4件

4-7階

28.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区金山1丁目2-12
築年月	1980-11（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	44.59m² ～ 71.42m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	大末建設
管理会社	都市ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

金山駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線

徒歩4分

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立正木小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール金山	1980	20戸	32.2万	1,790万
レインボー第2金山	1985	29戸	20.1万	830万
金山ゴールドマインビル	1981	6戸	-	-
三井金山ハイツ	1982	36戸	28.6万	1,288万
ジャルダンシャポー	1982	12戸	22.1万	1,650万
パレス金山	1977	12戸	13.2万	680万
オープンレジデンシア金山セントラル	2025	42戸	97.3万	2,790万
ジャルダン新金山	1981	29戸	30.8万	2,050万
オープンレジデンシア金山 THE COURT	2021	65戸	-	-
金山ハイホーム	1974	103戸	25.7万	540万
レジェイド金山グランデ	2024	87戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2024
2LDK	13.6万	-	-	-	-	32.2万
3LDK	16.8万	26.4万	-	25.7万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	32.2万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.2万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.61万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.78万/㎡
2016年5月	低層	3DK	55㎡〜	980万	17.63万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.4万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	650万	14.58万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.81万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	700万	13.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額66,500円。3LDKなら月額80,000円が相場です。

2DK

66,500円

65,000〜68,000円

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,018円/㎡
2018年3月	高層	2DK	50㎡〜	68,000円	1,326円/㎡
2016年7月	高層	2DK	50㎡〜	68,000円	1,326円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,906円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,461円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,906円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡
2014年2月	低層	2DK	70㎡〜	65,000円	912円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。