グランドメゾン大須門前町通
愛知県名古屋市中区大須3丁目38-45 | 築4年 | 65戸
推定相場
グランドメゾン大須門前町通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.4万円。周辺エリア平均（52.9万円）を74.8%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）を100.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の100.9万/㎡から2025年は92.4万/㎡へ、2年間で8.4%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
36万30万24万18万12万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の219,250円から2024年には195,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.3万円/㎡
レンジ
89.5〜121.1万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×1.801
代表面積 72.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・5件）で、平均1,785万円です。3LDKが最も高く平均7,881万円、１Ｋは平均1,785万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 3,225万 | 3,049万 | 3,400万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,994万 | 2,838万 | 3,200万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,785万 | 1,300万 | 1,997万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,639万 | 3,995万 | 11,564万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,537万 | 3,469万 | 6,623万 |
| 2LDK | 2件 | 6,008万 | 5,940万 | 6,076万 |
| 3LDK | 4件 | 7,881万 | 7,338万 | 8,601万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大須3丁目38-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-05（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 55.39m² ～ 73.12m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩5分
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
大須小学校
中学校
前津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大須門前町通 | 2022 | 65戸 | 92.4万 | 5,650万 |
| シティハウス上前津 | 2005 | 58戸 | 50.5万 | 3,790万 |
| シティコーポ大須 | 1985 | 10戸 | 31.9万 | 2,180万 |
| サンクレイドル名古屋大須 | 2017 | 48戸 | 89.2万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション大須 | 1982 | 104戸 | 35.9万 | 2,480万 |
| シティコーポ門前 | 1988 | 18戸 | 36.0万 | 1,850万 |
| ダイアパレス大須第2 | 1988 | 65戸 | - | - |
| 宝マンション大須 | 1991 | 58戸 | 40.1万 | 2,480万 |
| オープンレジデンシア大須門前町 | 2021 | 66戸 | - | - |
| レジデンス大須 | 1978 | 22戸 | 4.5万 | 480万 |
| 丸美シャトー大須 | 1981 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 61.14㎡ | 101.1万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 94.5万 | 92.4万 |
| 3LDK | 100.9万 | 96.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,650万 | 92.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 75.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 99.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 102.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額189,722円。3LDKなら月額248,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜16階 | 1LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜16階 | 1LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜16階 | 1LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜16階 | 1LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜16階 | 1LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2022年8月 | 17〜18階 | 2LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2022年7月 | 17〜18階 | 1LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,513円/㎡ |
| 2022年7月 | 17〜18階 | 2LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜16階 | 1LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,708円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。