リコット刈谷
愛知県刈谷市南桜町2丁目25 | 築5年 | 2棟
推定相場
リコット刈谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.4万円。周辺エリア平均（41.3万円）を39.0%上回って、刈谷市全体の平均（26.4万円）を117.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の74.9万/㎡から2026年は62万/㎡へ、5年間で17.2%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の239,800円から2025年には204,280円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均6,253万円です。3LDKが最も高く平均6,253万円、３ＬＤＫは平均5,020万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,020万 | 4,800万 | 5,175万 |
| 3LDK | 4件 | 6,253万 | 4,780万 | 8,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（61.0万円）と比べて4.6万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市南桜町2丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-07（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 62.71m² ～ 124.24m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
リコット刈谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 リコット刈谷 |
2021年 | 14階建 | 67戸 | 12件 | 63.4万 | 40件 | - |
| 南棟 | 2021年 | 14階建 | 67戸 | 2件 | 62万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線
学区情報
小学校
刈谷市立住吉小学校
中学校
刈谷市立刈谷南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リコット刈谷 | 2021 | 67戸 | 57.4万 | 3,600万 |
| 刈谷ハイメゾン | 1972 | 33戸 | 10.8万 | 650万 |
| シャトー刈谷 | 1992 | 30戸 | - | - |
| アルバックスタワーマンション刈谷駅前 | 2018 | 129戸 | - | - |
| アルバックスタワー刈谷駅前 | 2016 | 129戸 | 55.6万 | 4,480万 |
| ユニオンハイツ刈谷東陽 | 1985 | 24戸 | 26.1万 | 1,900万 |
| アルバックスタワー刈谷プレミア | 2027 | 88戸 | - | - |
| パークホームズ刈谷サザンゲート | 2009 | 126戸 | - | - |
| パークホームズ刈谷サザンゲートウエスト | 2009 | 56戸 | - | - |
| パークホームズ刈谷サザンゲートイースト | 2009 | 126戸 | 58.4万 | 5,380万 |
| アルバックスタワー刈谷ステーション | 2021 | 81戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.8万 | 63.8万 | 60.4万 | - | 62.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 57.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3SSLDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 63.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,660万 | 60.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 63.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額209,257円。4LDKなら月額206,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 205,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 205,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 249,800円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 238,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 239,800円 | 2,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。