パークホームズ刈谷サザンゲートイースト
愛知県刈谷市若松町2丁目103 | 築17年 | 126戸
推定相場
パークホームズ刈谷サザンゲートイースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.4万円。周辺エリア平均（22.8万円）を156.2%上回って、刈谷市全体の平均（26.4万円）を121.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.5万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、8年間で20.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201520182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2023年には153,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.7万円/㎡
レンジ
33.5〜55.8万円/㎡
市区町村ベースライン
31.4万円/㎡
補正係数 ×1.424
代表面積 92.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 208件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均6,852万円です。4LDKが最も高く平均6,852万円、3LDKは平均5,532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,895万 | 5,402万 | 6,387万 |
| 3LDK | 2件 | 5,532万 | 4,699万 | 6,364万 |
| 4LDK | 4件 | 6,852万 | 6,389万 | 7,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.0万円で、4-7階（53.7万円）と比べて6.3万円（+11.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市若松町2丁目103 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 82.51m² ～ 92.14m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
刈谷南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ刈谷サザンゲートイースト | 2009 | 126戸 | 58.4万 | 5,380万 |
| パークホームズ刈谷サザンゲート | 2009 | 126戸 | - | - |
| パークホームズ刈谷サザンゲートウエスト | 2009 | 56戸 | - | - |
| サンシャイン刈谷 | 1981 | 8戸 | 11.9万 | 660万 |
| エルグランデ刈谷大手町 | 2021 | 32戸 | 55.3万 | 4,980万 |
| アルバックスタワー刈谷駅前 | 2016 | 129戸 | 55.6万 | 4,480万 |
| アルバックスタワーマンション刈谷駅前 | 2018 | 129戸 | - | - |
| ベルハイム刈谷 | 1980 | 6戸 | 12.1万 | 580万 |
| スカイル刈谷 | 1978 | 9戸 | 13.0万 | 499万 |
| シャトレー碧海 | 1979 | 14戸 | 25.9万 | 1,499万 |
| プレシアスコート刈谷住吉 | 2017 | 40戸 | 56.1万 | 5,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,990万円 | 82.51㎡ | 60.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 52.0万 | 58.4万 |
| 4LDK | 48.5万 | 54.2万 | 60.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 52万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,250万 | 56.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,800万 | 62.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額155,333円。4LDKなら月額155,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 146,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,692円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。