エスポワール司
愛知県刈谷市司町5丁目96-2 | 築37年 | 25戸
推定相場
エスポワール司
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（31.1万円）より34.4%低く、刈谷市全体の平均（26.4万円）より22.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2024年は22.1万/㎡へ、11年間で47.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン
31.4万円/㎡
補正係数 ×0.736
代表面積 80.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 208件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・16件）で、平均1,936万円です。3LDKが最も高く平均2,354万円、2SLDKは平均1,911万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,911万 | 1,911万 | 1,911万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,911万 | 1,911万 | 1,911万 |
| 3LDK | 15件 | 2,354万 | 1,891万 | 2,781万 |
| 4LDK | 16件 | 1,936万 | 1,319万 | 2,591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（20.2万円）と比べて0.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市司町5丁目96-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 74.71m² ～ 83.14m² |
| 分譲会社 | 都築建設 |
| 施工会社 | 都築建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
刈谷市駅
名鉄三河線
学区情報
小学校
亀城小学校
中学校
刈谷南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール司 | 1989 | 25戸 | 20.4万 | 1,599万 |
| ユーハウス第2刈谷 | 1988 | 22戸 | 17.9万 | 1,450万 |
| ダイアパレス刈谷司町 | 2003 | 43戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| バンベール刈谷マスターコート | 2022 | 56戸 | 54.4万 | 4,480万 |
| モアグレース刈谷広小路 | 2002 | 44戸 | 27.0万 | 2,380万 |
| ダイアパレス刈谷広小路 | 2019 | 69戸 | - | - |
| イトーピア刈谷マンション | 1989 | 46戸 | - | - |
| グランドメゾン刈谷 | 2000 | 73戸 | 28.5万 | 2,490万 |
| ライオンズ刈谷亀城公園 | 2012 | 36戸 | 33.4万 | 2,980万 |
| ファミール刈谷 | 1994 | 44戸 | - | - |
| シティライフ刈谷 | 2012 | 31戸 | 36.0万 | 2,788万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | - | - | 19.0万 | 24.0万 | 26.8万 | 24.2万 | 22.1万 |
| 4LDK | - | 16.0万 | 19.0万 | 18.4万 | - | 18.9万 | 14.8万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 14.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 26.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。