余野の土地相場
愛知県丹羽郡大口町余野 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県丹羽郡大口町余野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.1万円（成約83件、前年比+29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,433円高くなります。
4m未満
9件
37万/坪
4〜6m
14件
47万/坪
6〜8m
46件
41万/坪
8m以上
13件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて68%の差があります。
長方形
43件
48万/坪
ほぼ長方形
24件
35万/坪
台形
4件
34万/坪
ほぼ台形
7件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
12件
52万/坪
北東
16件
48万/坪
西
7件
40万/坪
南西
9件
40万/坪
南東
8件
39万/坪
北
15件
36万/坪
東
11件
34万/坪
北西
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
平均坪単価
33.1万/坪
10.0万/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
2,387万円
取引実績
83件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+14.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
139坪〜（460㎡〜）
25.9万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2023年第2四半期
13,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡大口町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-36人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,422 | - |
| 2017 | 23,966 | - |
| 2019 | 24,217 | +105 |
| 2021 | 24,282 | +14 |
| 2023 | 24,212 | -7 |
| 2024 | 24,004 | -133 |
所得: 平均378万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡大口町の土地マップ
丹羽郡大口町内のエリアランキング
余野は丹羽郡大口町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価33.1万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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余野 ◀
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33.1万/坪
余野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹羽郡大口町余野６丁目４２４番 | 10.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 柏森 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）