リコット三河豊田
愛知県豊田市山之手8丁目8 | 築3年 | 52戸
推定相場
リコット三河豊田
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は51.8万円。周辺エリア平均（27.0万円）を91.7%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）を110.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の54.2万/㎡から2026年は51.8万/㎡へ、3年間で4.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の60%・3件）で、平均4,864万円です。4SLDKが最も高く平均4,864万円、3LDKは平均4,218万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,218万 | 4,150万 | 4,286万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,864万 | 4,743万 | 5,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.9万円で、1-5階（53.0万円）と比べて11.9万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市山之手8丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-01（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 66.56m² ～ 90.05m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 太啓建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三河豊田駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立山之手小学校
中学校
豊田市立豊南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リコット三河豊田 | 2023 | 52戸 | 51.8万 | 4,150万 |
| ユニーブル山之手 | 1995 | 35戸 | 23.1万 | 1,880万 |
| ベルシティ山之手 | 1982 | 12戸 | 15.8万 | 1,050万 |
| グローリアス豊田山之手 | 1998 | 79戸 | - | - |
| グランディーテ山之手 | 2014 | 98戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| ハイレジデンス第2山之手苑 | 1979 | 24戸 | 10.5万 | 730万 |
| バンベール山之手公園 | 2017 | 67戸 | 39.2万 | 3,530万 |
| ダイアパレス三河豊田 | 2016 | 44戸 | 38.9万 | 3,590万 |
| ハイレジデンス第1山之手苑 | 1979 | 24戸 | 9.6万 | 580万 |
| ホワイトキャッスル豊田1 | 1984 | 36戸 | - | - |
| Tステージ豊田山之手 | 2023 | 41戸 | 50.1万 | 3,790万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 79.63㎡ | 50万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,150万円 | 66.56㎡ | 62.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,490万円 | 66.56㎡ | 67.5万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 4,580万円 | 90.05㎡ | 50.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 52.5万 | 51.8万 |
| 4SLDK | 54.2万 | 52.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 53.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 62.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,730万 | 52.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 54.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。