ネオグランデ大林
愛知県豊田市御幸本町7丁目305-1 | 築25年 | 67戸
推定相場
ネオグランデ大林
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（20.9万円）より8.3%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）より21.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、13年間で19.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
23.0〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.956
代表面積 90.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・29件）で、平均2,375万円です。4LDKが最も高く平均2,375万円、3LDKは平均2,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,140万 | 1,220万 | 2,670万 |
| 4LDK | 29件 | 2,375万 | 1,304万 | 3,069万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（24.7万円）と比べて0.8万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市御幸本町7丁目305-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 69.05m² ～ 95.32m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三河豊田駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩16分
末野原駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
大林小学校
中学校
末野原
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオグランデ大林 | 2001 | 67戸 | 19.2万 | 1,730万 |
| レゾンシティ御幸本町 | 2006 | 47戸 | 22.4万 | 1,620万 |
| キングスコート御幸本町 | 1990 | 16戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| パレス第2みゆき | 1984 | 53戸 | 29.2万 | 2,150万 |
| エルグランデ豊田 | 1986 | 44戸 | - | - |
| T-ステージ大林町 | 2022 | 32戸 | 49.7万 | 3,752万 |
| リコット豊田大林 | 2023 | 19戸 | 45.0万 | 3,890万 |
| Tステージ豊栄町スカイレジデンス | 2014 | 108戸 | 40.3万 | 3,580万 |
| パレス第2豊田 | 1979 | 48戸 | 11.7万 | 680万 |
| 寿恵野ハイツ | 1973 | 40戸 | 16.1万 | 830万 |
| パレスみゆき | 1979 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 90.15㎡ | 19.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,198万円 | 90.15㎡ | 24.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.3万 | - | 24.2万 | 26.4万 | 24.7万 | 18.7万 | 20.1万 | 19.2万 |
| 3LDK | - | 33.2万 | 31.4万 | 28.0万 | 26.6万 | 27.8万 | 23.6万 | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 19.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,549万 | 21.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 28.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 22.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 28.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,430万 | 26.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 23.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.3万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,028円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。