神池ハイツ
愛知県豊田市美里４丁目４－２ | 築51年 | 2棟
推定相場
神池ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（16.4万円）より44.1%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）より62.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、12年間で21.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2021年には45,000円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・23件）で、平均472万円です。2LDKが最も高く平均783万円、3DKは平均472万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 783万 | 471万 | 1,174万 |
| 3DK | 23件 | 472万 | 355万 | 638万 |
| 3LDK | 10件 | 623万 | 543万 | 767万 |
| 4DK | 11件 | 605万 | 407万 | 856万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市美里４丁目４－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 51.63m² ～ 66.78m² |
| 分譲会社 | 杉浦木材 福田産業 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
神池ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 92件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 134件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 5階建 | 80戸 | 92件 | 8万 | 28件 | - |
| A棟 | 1975年 | 地下1階付5階建 | 40戸 | 18件 | 9万 | - | - |
| B棟 | 1975年 | 5階建 | 40戸 | 24件 | 7.6万 | 30件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
神池台バス停駅
学区情報
小学校
広川台小学校
中学校
美里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 9.0万 | 10.3万 | - | - | 8.7万 | 9.4万 |
| 3DK | 7.4万 | 9.4万 | 7.5万 | 8.9万 | 7.6万 | - | 9.7万 | - |
| 4DK | 7.5万 | 7.5万 | - | 7.0万 | - | 7.6万 | - | - |
| 2LDK | 7.7万 | - | 17.1万 | - | 20.3万 | 13.2万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 699万 | 10.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 498万 | 9.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 510万 | 9.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 510万 | 9.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 598万 | 11.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 398万 | 7.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 660万 | 10.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 438万 | 8.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.55万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 468万 | 8.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 760万 | 11.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 8.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 425万 | 7.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額52,889円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 855円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 855円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 855円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 910円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。