スペリア豊田
愛知県豊田市豊栄町3丁目131 | 築31年 | 134戸
推定相場
スペリア豊田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（25.3万円）より22.7%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）より20.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、12年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では30.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
16.3〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.719
代表面積 81.25㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・29件）で、平均1,720万円です。2LDKが最も高く平均2,283万円、3LDKは平均1,720万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,283万 | 2,052万 | 2,506万 |
| 3LDK | 29件 | 1,720万 | 1,241万 | 2,390万 |
| 4LDK | 19件 | 1,973万 | 1,520万 | 2,624万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.2万円で、1-5階（20.9万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市豊栄町3丁目131 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 71.59m² ～ 92.00m² |
| 分譲会社 | トウメイハウス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 光商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
末野原駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩15分
三河豊田駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
前山小学校
中学校
末野原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペリア豊田 | 1995 | 134戸 | 19.6万 | 1,590万 |
| Tステージ豊栄町スカイレジデンス | 2014 | 108戸 | 40.3万 | 3,580万 |
| 寿恵野ハイツ | 1973 | 40戸 | 16.1万 | 830万 |
| ネオグランデ大林 | 2001 | 67戸 | 19.2万 | 1,730万 |
| Tステージ明和 | 1998 | 46戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| T-ステージ大林町 | 2022 | 32戸 | 49.7万 | 3,752万 |
| パレス第2みゆき | 1984 | 53戸 | 29.2万 | 2,150万 |
| Tステージ前山グランヴィルスール | 2001 | 62戸 | 28.6万 | 2,610万 |
| エルグランデ豊田 | 1986 | 44戸 | - | - |
| キングスコート御幸本町 | 1990 | 16戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| レゾンシティ御幸本町 | 2006 | 47戸 | 22.4万 | 1,620万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 81.25㎡ | 18.2万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 21.9万 | 22.0万 | 22.0万 | - | 24.3万 | - | 19.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 29.1万 | 34.0万 | 28.6万 | 27.9万 | - |
| 4LDK | - | 20.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 24.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,348万 | 32.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,448万 | 34.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 19.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 28.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,640万 | 20.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 19.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 18.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 18.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 18.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 18.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.07万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。