Tステージ日南2ノースコート
愛知県豊田市日南町5丁目4-3 | 築21年 | 72戸
推定相場
Tステージ日南2ノースコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（28.8万円）を5.5%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）を23.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2024年は33.1万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.845
代表面積 91.8㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・14件）で、平均2,928万円です。4LDKが最も高く平均2,928万円、3LDKは平均2,698万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,698万 | 2,024万 | 3,410万 |
| 4LDK | 14件 | 2,928万 | 2,144万 | 3,458万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市日南町5丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 76.57m² ～ 93.05m² |
| 分譲会社 | トヨタすまいるライフ |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
梅坪駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
🚉
徒歩20分
豊田市駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立朝日小学校
中学校
豊田市立崇化館中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Tステージ日南2ノースコート | 2005 | 72戸 | 30.4万 | 2,790万 |
| Tステージ日南2 | 2004 | 72戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| グローリアス豊田日南町 | 1995 | 27戸 | 34.5万 | 2,598万 |
| ライオンズマンション豊田栄町 | 2002 | 36戸 | 22.9万 | 1,880万 |
| 朝日ハイツ | 1975 | 20戸 | 15.1万 | 780万 |
| Tステージ日南公園スカイデイズ | 2016 | 75戸 | - | - |
| インペリアル日南杜の館 | 1992 | 36戸 | - | - |
| サンシティ栄生 | 1997 | 37戸 | - | - |
| キングスコート栄町 | 1990 | 14戸 | - | - |
| アルスノーバ日南 | 1996 | 31戸 | 22.2万 | 1,590万 |
| Tステージ毘森公園 | 1999 | 27戸 | 24.9万 | 1,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.7万 | 27.0万 | 25.6万 | 25.6万 | 24.6万 | 33.7万 | 33.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 24.6万 | 34.4万 | 34.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,370万 | 26.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 30.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 29.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。