Tステージ日南
愛知県豊田市日南町5丁目4-3 | 築22年 | 3棟
推定相場
Tステージ日南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（28.8万円）より25.2%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）より12.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.1万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、16年間で13.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2016年には96,333円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.845
代表面積 86.4㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・28件）で、平均2,441万円です。4LDKが最も高く平均2,687万円、3LDKは平均2,441万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,441万 | 1,430万 | 3,410万 |
| 4LDK | 25件 | 2,687万 | 1,674万 | 3,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（28.3万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市日南町5丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 71.94m² ～ 98.59m² |
| 分譲会社 | トヨタすまいるライフ |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
Tステージ日南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 140件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 Tステージ日南 |
1999年 | 5階建 | 38戸 | 30件 | 26.5万 | - | - |
|
2 Tステージ日南2 |
2004年 | 7階建 | 72戸 | 78件 | 28.1万 | 8件 | - |
| 2サウスコート | 2004年 | 7階建 | 53戸 | 32件 | 27.5万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
梅坪駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
🚉
徒歩20分
豊田市駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立朝日小学校
中学校
豊田市立崇化館中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Tステージ日南 | 2004 | 72戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| Tステージ日南2ノースコート | 2005 | 72戸 | 30.4万 | 2,790万 |
| グローリアス豊田日南町 | 1995 | 27戸 | 34.5万 | 2,598万 |
| ライオンズマンション豊田栄町 | 2002 | 36戸 | 22.9万 | 1,880万 |
| 朝日ハイツ | 1975 | 20戸 | 15.1万 | 780万 |
| Tステージ日南公園スカイデイズ | 2016 | 75戸 | - | - |
| インペリアル日南杜の館 | 1992 | 36戸 | - | - |
| サンシティ栄生 | 1997 | 37戸 | - | - |
| キングスコート栄町 | 1990 | 14戸 | - | - |
| アルスノーバ日南 | 1996 | 31戸 | 22.2万 | 1,590万 |
| Tステージ毘森公園 | 1999 | 27戸 | 24.9万 | 1,880万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.3万 | 27.1万 | 34.4万 | 30.9万 | 34.8万 | 32.9万 |
| 4LDK | 24.2万 | 25.6万 | 24.2万 | 25.9万 | 26.8万 | 34.2万 | 33.1万 | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,370万 | 26.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 17.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.02万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.1万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 25.08万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,400円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。