Tステージ毘森公園
愛知県豊田市日南町3丁目32 | 築27年 | 27戸
推定相場
Tステージ毘森公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（28.8万円）より13.6%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）を1.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、11年間で16.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 86.34㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,104万円です。3LDKが最も高く平均2,104万円、4LDKは平均1,954万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,104万 | 1,870万 | 2,570万 |
| 4LDK | 4件 | 1,954万 | 1,762万 | 2,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（24.4万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市日南町3丁目32 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.57m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | トヨタ住宅 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新豊田駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立朝日小学校
中学校
豊田市立崇化館中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Tステージ毘森公園 | 1999 | 27戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| アルスノーバ日南 | 1996 | 31戸 | 22.2万 | 1,590万 |
| Tステージ日南公園スカイデイズ | 2016 | 75戸 | - | - |
| ライオンズ豊田ヒルトップコート | 2012 | 74戸 | 39.3万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション毘森公園 | 1995 | 28戸 | - | - |
| インペリアル日南杜の館 | 1992 | 36戸 | - | - |
| トヨタミッドヒルズ毘森公園 | 2014 | 147戸 | - | - |
| グローリアス豊田日南町 | 1995 | 27戸 | 34.5万 | 2,598万 |
| センシア月見町 | 2001 | 14戸 | - | - |
| Tステージ日南2 | 2004 | 72戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| Tステージ日南2ノースコート | 2005 | 72戸 | 30.4万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 85.88㎡ | 27.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 21.1万 | 22.0万 | 29.4万 | 26.2万 | 24.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,919万 | 22万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 21.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。