ゼスタ浄水レジデンス
愛知県豊田市浄水町伊保原371-3 | 築12年 | 48戸
推定相場
ゼスタ浄水レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（48.0万円）より13.6%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）を68.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は46.8〜45.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
51.0〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×2.402
代表面積 86.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・9件）で、平均4,013万円です。3SLDKが最も高く平均4,013万円、2LDKは平均3,111万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,111万 | 2,714万 | 3,261万 |
| 3SLDK | 9件 | 4,013万 | 3,352万 | 5,044万 |
| 3LDK | 5件 | 3,797万 | 3,258万 | 4,608万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市浄水町伊保原371-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 66.98m² ～ 95.72m² |
| 分譲会社 | 岡谷鋼機 河本材木店 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
浄水駅
名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市小学校・中学校学区
中学校
豊田市立浄水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼスタ浄水レジデンス | 2014 | 48戸 | 41.4万 | 3,600万 |
| プラウド豊田浄水ブライトコート | 2010 | 43戸 | 42.8万 | 3,650万 |
| プラウド豊田浄水フォレストコート | 2010 | 20戸 | 44.9万 | 3,280万 |
| ゼスタ浄水タワー | 2012 | 74戸 | 53.5万 | 5,250万 |
| アルバックス浄水駅前 | 2014 | 42戸 | - | - |
| Tステージ浄水タワーゲート | 2015 | 169戸 | - | - |
| ゼスタ浄水駅前 | 2008 | 49戸 | - | - |
| Tステージ浄水駅前ルミナリータワー | 2017 | 80戸 | 55.1万 | 4,388万 |
| ゼスタ浄水公園 | 2010 | 78戸 | - | - |
| アネシア浄水 | 2023 | 45戸 | 78.0万 | 6,700万 |
| Tステージ豊田浄水 | 2026 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 44.8万 | 44.5万 | 47.5万 |
| 3SLDK | 46.8万 | 38.4万 | 42.4万 | 41.2万 | - | - | 41.4万 |
| 3LDK | - | - | 42.3万 | 42.3万 | - | 52.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 47.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,190万 | 43.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,340万 | 38.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,340万 | 38.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。